|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 11.11.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 10.11.2025 № 386 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:6, расположенный по местоположению: Сахалинская область. В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:6, общей площадью 0 кв. м., расположенный в Сахалинской области, принадлежит на праве собственности лицу, о чем в ЕГРН имеется запись. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – под жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно поступившему обращению на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0000000:6 расположен собачий приют (питомник). В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 10.11.2025 №358 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:6 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: здание с кадастровым номером 00:00:0000000:475, гаражи, хозяйственные постройки, вольеры с собаками. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:6, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки – (Ж3). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж3) являются: - Для индивидуального жилищного строительства; - Блокированная жилая застройка; - Предоставление коммунальных услуг; - Оказание услуг связи; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Площадки для занятий спортом; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории; - Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - Хранение автотранспорта; - Размещение гаражей для собственных нужд; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Бытовое обслуживание; - Стационарное медицинское обслуживание; - Объекты культурно-досуговой деятельности; - Осуществление религиозных обрядов; - Государственное управление; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Амбулаторное ветеринарное обслуживание; - Деловое управление; - Магазины; - Банковская и страховая деятельность; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Стоянка транспортных средств; - Обеспечение занятий спортом в помещениях; - Обеспечение внутреннего правопорядка; Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: - Хранение автотранспорта. Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «под жилой дом и хозяйственные постройки» предусмотрено размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1. Градостроительным регламентом для территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж3) в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:6, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный, размещение приюта для собак (питомник) не предусмотрено. На основании изложенного, размещение вольеров с собаками, содержание стаи собак, что может указывать на создание приюта для собак (питомника) в границах земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:6 с разрешенным использованием «под жилой дом и хозяйственные постройки», что в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж3), не предусмотрено. Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:6 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |