Предостережение:

• 12.11.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 10.11.2025 № 404 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:21:0000015:126, расположенного по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Красноармейская, д. 7 А. В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :126 общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Красноармейская, д. 7 А, имеет вид разрешенного использования «Под индивидуальный жилой дом и приусадебный участок» и относится к категории земель: земли населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись от 29.11.2016 № 65-6---/2016-835/2 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером :126 в пользу А. Ольги Сергеевны. 15.03.2024 А. О.С. было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 65240861000109896819. Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований было объявлено ввиду следующего. В результате работ по мониторингу состояния и использования земель на территории Сахалинской области по государственному контракту от 22.02.2022 № 0069-16-21 было установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером :126 находятся ограждение, строения или хозяйственные постройки, или иные следы хозяйственной деятельности. Со снимков данных дистанционного зондирования земли – было усмотрено самовольное занятие с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером :126, части земельного участка не разграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности ориентировочно составила 300 кв. м. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий в пользу А. О.С. отсутствовала. Таким образом, в действиях А. О.С. были усмотрены признаки нарушений обязательных требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, путем самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности без прав, предусмотренных законодательством. Возражение от А. О.С. на предостережение от 15.03.2025 № 65240861000109896819 в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области не поступало. В ходе проведения выездного обследования от 22.10.2025 № 375 совершены следующие контрольные (надзорные) действия: осмотр и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером :126, по результатам которых установлено следующее. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером :126 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположен: двухэтажный дом; хозяйственные постройки; металлический контейнер. В ходе инструментального обследования графическим методом с использованием Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», установлено что ограждение земельного участка с кадастровым номером :126 с западной, северной и восточной сторон, расположено за установленными границами земельного участка, на земельном участке неразграниченной государственной собственности. В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу А. О.С. отсутствует. Таким образом, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 65240861000109896819 от 15.03.2024 А. О.С. не исполнено