Предостережение:

• 12.11.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 10.11.2025 № 391 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:21:0000001:266, расположенного по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Пионерская, 3. В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :266 общей площадью 480 кв. м., расположенный по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Пионерская, 3, имеет вид разрешенного использования «Под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» и относится к категории земель: земли населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись от 20.08.2020 № :266-65/074/2020-3 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером :266 в пользу И. Валентины Валентиновны. 13.02.2024 И. В.В. было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 77240861000009477968. Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований было объявлено ввиду следующего. В результате работ по мониторингу состояния и использования земель на территории Сахалинской области по государственному контракту от 22.02.2022 № 0069-16-21 было установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером :266 находятся ограждение, строения или хозяйственные постройки, или иные следы хозяйственной деятельности. Со снимков данных дистанционного зондирования земли – было усмотрено самовольное занятие с южной и северной сторон части земельного участка не разграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности ориентировочно составила 300 кв. м. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий в пользу И. В.В. отсутствовала. Таким образом, в действиях И. В.В. были усмотрены признаки нарушений обязательных требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, путем самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности без прав, предусмотренных законодательством. Возражение от И. В.В. на предостережение от 13.02.2025 № 77240861000009477968 в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области не поступало. В ходе проведения выездного обследования от 22.10.2025 № 362 совершены следующие контрольные (надзорные) действия: осмотр и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером :266, по результатам которых установлено следующее. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:21:0000001:266 по периметру частично огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: одноэтажный дом; хозяйственные постройки (дровяник; гараж; хозяйственные постройки не установленного назначения); теплица. В ходе инструментального обследования графическим методом с использованием Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что ограждение и хозяйственные постройки с южной стороны земельного участка с кадастровым номером :266, а также хозяйственные постройки с северной стороны, расположены за установленными границами земельного участка, на земельном участке неразграниченной государственной собственности. В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу И В.В. отсутствует. Таким образом, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 77240861000009477968 от 13.02.2024 И. В.В. не исполнено