Предостережение:

• 12.11.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 10.11.2025 № 401 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером :273, расположенного по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Комсомольская, район дома 37. В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :273 общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Комсомольская, район дома 37, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства » и относится к категории земель: земли населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись от 22.03.2024 № 65:-65/074/2024-3 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером :273 в пользу М. Анатолия Григорьевича. 18.03.2024 М. А.Г. было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 65240861000109908734 . Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований было объявлено ввиду следующего. В результате работ по мониторингу состояния и использования земель на территории Сахалинской области по государственному контракту от 22.02.2022 № 0069-16-21 было установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером :273 находятся ограждение, строения или хозяйственные постройки, или иные следы хозяйственной деятельности. Со снимков данных дистанционного зондирования земли – было усмотрено самовольное занятие с южной стороны земельного участка с кадастровым номером :273, части земельного участка не разграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности ориентировочно составила 100 кв. м. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий в пользу М. А.Г. отсутствовала. Таким образом, в действиях М. А.Г. были усмотрены признаки нарушений обязательных требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, путем самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности без прав, предусмотренных законодательством. Возражение от М. А.Г. на предостережение от 18.03.2025 № 65240861000109908734 в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области не поступало. В ходе проведения выездного обследования от 22.10.2025 № 372 совершены следующие контрольные (надзорные) действия: осмотр и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером :273, по результатам которых установлено следующее. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером :273 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: одноэтажный дом; хозяйственные постройки; теплицы. В ходе инструментального обследования графическим методом с использованием Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что ограждение и теплицы с южной стороны земельного участка с кадастровым номером :273, расположены за установленными границам земельного участка, на земельном участке неразграниченной государственной собственности. В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу М. А.Г. отсутствует. Таким образом, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 65240861000109908734 от 18.03.2024 М. А.Г не исполнено