|
Значение |
о возможном нарушении обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:625, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Холмская, 76, выразившихся в самовольном занятии земель неразграниченных пользованием и части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:1077, являющегося земельными участками (территорией) общего пользования, а именно: согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204005:625 принадлежит на праве собственности Григорян Вардуи Вараздатовне с разрешенным использованием «предпринимательство».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «предпринимательство» (код 4.0), подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (виды разрешенного использования, предусмотренные кодами 4.1 — 4.10).
В ходе осмотра вышеуказанного участка с общедоступных границ установлено, что на участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 65:01:0204005:663 и 65:01:0204005:798, в которых согласно вывескам расположены кафе, автомойка, гостиница, а также ряд строений (сооружений) как неустановленного назначения, так и сооружение, в котором ведутся работы по шиномонтажу.
В ходе проведенных мероприятий установлено, что часть строений, сооружений расположены за пределами согласованных границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:625, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и на части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:1077, являющегося земельными участками (территорией) общего пользования. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи Информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» и публичной кадастровой карты установлено, общая площадь самовольного занятия составляет 309 кв.м. Из них 16 кв.м — самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:1077 и 293 кв.м — самовольное занятие земель неразграниченных пользованием с западной, северной и восточной сторон земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:625.
Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков.
Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
Учитывая изложенное, действия ИП Григорян В.В. при размещении строений и сооружений за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:625 приводят или могут привести к нарушению обязательных требований действующего законодательства.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:625 в пределах установленных границ.
Подробную информацию можно получить у ведущего советника отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Фоминой Оксаны Александровны по телефону 300-678 (доб. 4), электронная почта: dagun@yuzhno-sakh.ru, либо по адресу: ул. Карла Маркса, 32 каб. 203. |