|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Придорожная, д. 6, не в соответствии с видом разрешенного использования, а также самовольного занятия земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного восточнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501003:187, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Придорожная, д. 6, на праве собственности принадлежит гр. Пак Дмитрию Николаевичу (ИНН: 253811511993). Разрешенное использование земельного участка — под индивидуальный жилой дом ихозяйственные постройки.
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0501003:1103 — жилой дом, площадью 664,3 кв. м.
Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет следует, что по указанному адресу расположено ООО «Элит Дизайн». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Элит Дизайн» (ИНН/ОГРН: 6501204567/1096501000903) оказывает услуги по производству прочих отделочных и завершающих работ, производство мебели для офисов и предприятий торговли, производство прочей мебели, работы строительные отделочные, работы столярные и плотничные и т. д. Руководителем ООО «Элит Дизайн» является гр. Пак Дмитрий Николаевич.
Следуя нормам п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187 по использованию земельного участка для размещения производственно-монтажной компании ООО «Элит Дизайн» приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187 не в соответствии с видом разрешенного использования.
Кроме того, согласно сведениям информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (ИАС УГРТ), публичной кадастровой карты, МИС «Цифровой двойник города», а также в ходе визуального осмотра земельного участка с общедоступных границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501003:187 огражден, доступ на земельный участок ограничен.
При визуальном осмотре, а также в результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска, МИС «Цифровой двойник города» установлено, что ограждение и часть временного объекта, назначение которого не установлено, с восточной стороны расположены за пределами границ отведенного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187. Данные объекты расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.
Общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного восточнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187, ориентировочно составляет 23 кв.м.
Таким образом, действия землепользователя земельного участка при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187 за пределами отведенных границ сформированного земельного участка могут привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации. Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером65:01:0501003:187, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Придорожная, д. 6, в соответствии с видом разрешенного использования и в пределах отведенных границ, путем освобождения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного восточнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501003:187 от размещенного ограждения и части временного объекта, либо оформления правоустанавливающих документов. |