|
Значение |
Поступили сведения о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 523.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:827 на праве общей долевой собственности принадлежит физическим лицам. Разрешенное использование земельного участка — строительство индивидуального жилого дома.
Согласно ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0501004:897 — жилой дом.
По сведениям из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (ИАС УГРТ), публичной кадастровой карты, МИС «Цифровой двойник города», а также в ходе визуального осмотра земельного участка с общедоступных границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:827 огражден единым ограждением с земельным участком с кадастровым номером 65:01:0501004:458, доступ на земельный участок ограничен. В жилом доме с кадастровым номером 65:01:0501004:897, а также на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0501004:827, 65:01:0501004:458 осуществляется деятельность по предоставлению услуг частного детского сада «Лисёнок». Указанная информация подтверждается сведениями из общедоступных интернет ресурсов.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденными Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее — Правила), земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0501004:827, 65:01:0501004:458, расположены в зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3». Основными видами разрешенного использования зоны «Ж3» являются — индивидуальное жилищное строительство; блокированная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование и т. д., то есть Правилами допускается размещение объектов дошкольного, начального, среднего и общего образования в данной территориальной зоне.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства собственниками земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного следует, что признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827 не в соответствии с видом разрешенным использования, не усматриваются.
Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:458, площадью 594 кв.м, с видом разрешенного использования «под огород без права возведения хозяйственных построек и посадки многолетних насаждений» ранее был предоставлен по договору аренды от 22.07.2003 № 4510 физическому лицу.
Вместе с тем, согласно распоряжению Департамента от 03.10.2025 № 2155-кфр право аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:458 прекращено в связи со смертью арендатора.
В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:458, а также регистрация прав в пользу правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827 отсутствует. В связи с чем, имеются основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:458 используется правообладателем земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827 без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации в нарушении требований ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
При визуальном осмотре, а также в результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска, МИС «Цифровой двойник города» установлено, что ограждение, детская площадка, веранда с западной стороны расположены за пределами границ отведенного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0501004:458, а также частично на земельном участке общего пользования.
Площадь самовольно занятого земельного участка общего пользования, расположенного с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827, ориентировочно составляет 13 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:458 используемого без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации в нарушении требований ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, составляет 594 кв.м.
Таким образом, действия землепользователей земельного участка при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827 за пределами отведенных границ сформированного земельного участка могут привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 523, в пределах отведенных границ, путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:458, а также земель общего пользования, расположенных западнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:827 от размещенных объектов (ограждения, детской площадки, веранды), либо оформления правоустанавливающих документов.
За дополнительной информацией можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска,
тел. 300678 (доб.6), г.Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, каб. 203 |