|
Значение |
о возможном нарушении обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310004:669, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинске, ул. Совхозная, 42, выразившемся в самовольном занятии земель неразграниченного пользования. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в ходе проведения мероприятий установлено, что земельный участок 65:01:0310004:669, площадью 1000 кв.м. предоставлен на праве аренды ( д/а № 14208 от 03.10.2019) гр. Мамажанову Муродилло Насировичу с разрешенным использованием — для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно сведениям из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», публичной кадастровой карты, а также в ходе осмотра установлено, что с южной и западной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310004:669, на землях, государственная собственность на который не разграничена, размещено ограждение и временные объекты (хозяйственные постройки). В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочно 103,48 кв.м. Кроме этого, на временном объекте размещен баннер с информацией об услугах по шиномонтажу, мелкому ремонту и замене масла, колодок автомобилей. Указанные обстоятельства свидетельствует о неиспользовании по прямому назначению земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310004:669.
Следуя нормам п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0310004:669, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки «Ж1». Согласно указанным Правилам, деятельность по ремонту автомобилей в указанной территориальной зоне не допустима.
Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
Учитывая изложенное, действия землепользователя земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310004:669, приводят или могут привести к нарушению обязательных требований действующего законодательства. |