|
Значение |
В рамках профилактических мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000024:287, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, с. Новая Деревня, ул. Торговая, д. 17, с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом, поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 65:02:0000024:325. Согласно выпискам из ЕГРН установлено, что в многоквартирном жилом доме зарегистрировано два жилых помещения (квартира № 1, № 2), жилое помещение с кадастровым номером 65:02:0000024:385, (ул. Торговая, д. 17, кв. 1), на праве общей долевой собственности принадлежит физическому лицу.
Согласно сведениям информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - ИАС УГРТ), при обследовании с общедоступных границ прилегающих территорий к земельному участку с кадастровым номером 65:02:0000024:287, установлено, что указанный земельный участок огражден, в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом, временные объекты (гаражи, хозяйственные постройки), проход на территорию многоквартирного дома осуществляется с западной стороны (ул. Торговая), путем организации двух входных зон к указанным помещениям, территория предназначенная для использования по назначению определена, путем размещения обособленного ограждения к каждому помещению (квартира № 1, № 2). При этом с западной стороны ограждение, временный объект (гараж), размещенные собственниками квартиры № 1, расположены за пределами образованных границ земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000024:287, что привело к самовольному занятию земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000000:122, образованного под строительство ул. Торговая, принадлежащего на праве собственности Городскому округу «Город Южно-Сахалинск». В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ, установлено, что площадь самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000000:122, ориентировочно составляет 28 кв.м.
Исходя из смысла статьи 42 Земельного кодекса РФ, обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков (землепользователей, арендаторов). Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды, расценивается как самовольное занятие земельного участка. На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению. Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Таким образом, в действиях землепользователя при размещении ограждения и гаража за пределами образованных границ земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000024:287, усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, в части самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000000:122, ориентировочной площадью 28 кв.м.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: путем освобождения самовольно занятой территории от незаконно размещенных объектов (ограждения, гаража). |