693000, обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, снт Энергия, д 35
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
04.03.2026
🎯
Основание проведения
мотивированное представление
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 65:01:0504001:34, общей площадью 578 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, территория садоводческого нек... Еще...В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 65:01:0504001:34, общей площадью 578 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Энергия», 35. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – индивидуальные жилые дома.
В результате выездного обследования от 12.02.2026 №66 проводился осмотр земельного участка с кадастровым номером 65:01:0504001:34, в ходе которого установлено, что земельный участок по периметру огорожен, доступ ограничен. На земельном участке расположен дом, иные постройки
Согласно поступившей информации из обращения от 09.02.2026 №7/1-р-424-26/480 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0504001:34 расположен гостевой дом «Мы рады Вам». В качестве доказательств нарушения законодательства приложена ссылка с рекламой гостевого дома и гостиничных услуг в сети Интернет.
В соответствии с информацией размещенной на сайте https://zoon.ru/yuzhnosakhalinsk/hotels/gostevoj_dom_my rady vam, на земельном участке 65:01:0504001:34 расположен гостевой дом «Мы рады Вам».
Гостевой дом «Мы рады Вам» предоставляет следующие услуги: 5 номеров, WI-FI, парковка, оплата картой, горнолыжный отдых, место для хранения лыж/сноубордов, сушка снаряжения, проживание с животными по запросу, кухня/кухонный уголок в номере, стиральная машина, мини-бар, душ, аквапарк, площадка для пикника, караоке, бесплатная детская кровать для ребенка 4-10 лет, детская площадка, пляжный отдых, зонтики, пляжные полотенца. Можно заказать трансфер до/от аэропорта. Рядом находятся магазины.
Таким образом, в действиях Баевой Т.В. усматриваются признаки осуществления профессиональной деятельности по предоставлению услуг временного проживания, а также базы отдыха.
1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен запрет на использование земельных участков, расположенных в границах садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ в коммерческих целях.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) определено, что земельные участки, предоставленные для ведения и огородничества могут использоваться только для собственных нужд.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
Согласно Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск",, утверждены постановлением от 19 октября 2022 г. N 2618-па земельный участок с кадастровым номером 65:01:0504001:34, расположен в территориальной зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ С3.34.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3): жилое строение без права регистрации проживания. Индивидуальные жилые дома с правом регистрации проживания.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3): объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3):
Объекты инженерно-технического обеспечения;
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта;
Объекты хозяйственного назначения (бани, сараи, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции и другие сооружения);
Парковки (парковочные места
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению предусмотрено, в границах земельных участков с видом разрешенного использования – «Туристическое обслуживание».
На основании изложенного, размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению предусмотрено, на земельном участке с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома не предусмотрено.
Таким образом, Баевой Т.В. нарушены требования абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ , а именно использование земельного участка с кадастровым номером 65:01:0504001:34 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что может привести к административному правонарушению, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации
2) части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б Т В (ИНН: 543) , адрес: 693000, обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, снт Энергия, д 35
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 65:01:0504001:34, общей площадью 578 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Энергия», 35. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – индивидуальные жилые дома.
В результате выездного обследования от 12.02.2026 №66 проводился осмотр земельного участка с кадастровым номером 65:01:0504001:34, в ходе которого установлено, что земельный участок по периметру огорожен, доступ ограничен. На земельном участке расположен дом, иные постройки
Согласно поступившей информации из обращения от 09.02.2026 №7/1-р-424-26/480 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0504001:34 расположен гостевой дом «Мы рады Вам». В качестве доказательств нарушения законодательства приложена ссылка с рекламой гостевого дома и гостиничных услуг в сети Интернет.
В соответствии с информацией размещенной на сайте https://zoon.ru/yuzhnosakhalinsk/hotels/gostevoj_dom_my rady vam, на земельном участке 65:01:0504001:34 расположен гостевой дом «Мы рады Вам».
Гостевой дом «Мы рады Вам» предоставляет следующие услуги: 5 номеров, WI-FI, парковка, оплата картой, горнолыжный отдых, место для хранения лыж/сноубордов, сушка снаряжения, проживание с животными по запросу, кухня/кухонный уголок в номере, стиральная машина, мини-бар, душ, аквапарк, площадка для пикника, караоке, бесплатная детская кровать для ребенка 4-10 лет, детская площадка, пляжный отдых, зонтики, пляжные полотенца. Можно заказать трансфер до/от аэропорта. Рядом находятся магазины.
Таким образом, в действиях Баевой Т.В. усматриваются признаки осуществления профессиональной деятельности по предоставлению услуг временного проживания, а также базы отдыха.
1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен запрет на использование земельных участков, расположенных в границах садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ в коммерческих целях.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) определено, что земельные участки, предоставленные для ведения и огородничества могут использоваться только для собственных нужд.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
Согласно Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск",, утверждены постановлением от 19 октября 2022 г. N 2618-па земельный участок с кадастровым номером 65:01:0504001:34, расположен в территориальной зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ С3.34.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3): жилое строение без права регистрации проживания. Индивидуальные жилые дома с правом регистрации проживания.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3): объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3):
Объекты инженерно-технического обеспечения;
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта;
Объекты хозяйственного назначения (бани, сараи, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции и другие сооружения);
Парковки (парковочные места
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению предусмотрено, в границах земельных участков с видом разрешенного использования – «Туристическое обслуживание».
На основании изложенного, размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению предусмотрено, на земельном участке с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома не предусмотрено.
Таким образом, Баевой Т.В. нарушены требования абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ , а именно использование земельного участка с кадастровым номером 65:01:0504001:34 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что может привести к административному правонарушению, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации
2) части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях