Предостережение:

• Управление Росреестра по Сахалинской области (далее – Управление), в результате рассмотрения обращения о нарушении требований земельного законодательства при формировании и предоставлении земельных участков образованных из земельного участка с кадастровым 65:05:0000007:756, расположенного в Анивском районе Сахалинская области и проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований при осуществлении органом местного самоуправления деятельности, установил. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым 65:05:0000007:756 поставлен на государственный кадастровый учет 18.06.2019 и расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории прибрежной защитной полосы, которая установлена 23.04.2020. Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которая предназначается для общего пользования. Вместе с тем, для осуществления хозяйственной деятельности в пределах береговой полосы предусмотрены различные ограничения. В соответствии с пунктом 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом. Обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, расположенным на территории городского поселения, муниципального района, городского округа, относится к полномочиям органов местного самоуправления городского поселения, муниципального района, городского округа. Учитывая режим использования береговой полосы (для общего пользования), на земельном участке, расположенном в границах береговой полосы, не допускается строительство частных домов, земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не могут находиться в частной собственности. В соответствии с пунктом 8 статьи 27 ЗК РФ приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена, соответственно, такие участки не могут быть предоставлены в собственность. Согласно пункта 19 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000007:756 предоставлен в собственность после установления зоны с особыми условиями использования территории прибрежной защитной полосы, органом местного самоуправления нарушены требования пункта 19 статьи 39.16 ЗК РФ. Согласно пункта 19 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000007:756 предоставлен в собственность после установления зоны с особыми условиями использования территории прибрежной защитной полосы, органом местного самоуправления нарушены требования пункта 19 статьи 39.16 ЗК РФ.