Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 13.03.2026 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 12.03.2026 № 91 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка администрацией Корсаковского муниципального округа. В Управление Росреестра по Сахалинской области поступило обращение от гражданина, об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:238 в собственность за плату. В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:238, общей площадью 0000 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский р-н, представлен в аренду лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Из поступившего обращения следует, что заявителем на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) было подано заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:238 в собственность за плату. Администрация Корсаковского муниципального округа (далее – Администрация) в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату отказала. Управлением был направлен запрос в Администрацию о предоставлении мотивированной позиции в части законности отказа в выкупе вышеуказанного земельного участка. Из представленных Администрацией документов следует, что по результатам выездного обследования от 24.12.2025 земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:238 установлено, что расположенный на земельном участке объект не отвечает признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На основании пп. 6 п. 2 ст. 39.6 и ст. 39.20 ЗК РФ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:238 в собственность за плату отказано. Согласно сведениям ЕГРН имеется запись о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 00:00:0000000:258, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0000000:238 и регистрации на него права собственности. В соответствии с частями 2, 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены без проведения торгов за плату, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Особенности предоставления земельного участка установлены ст. 39.20 ЗК РФ. Ввиду того, что на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0000000:238 зарегистрировано право собственности, Администрацией необоснованно отказано в предоставлении земельного участка. С учетом вышеизложенного, Администрацией нарушены требования земельного законодательства при рассмотрении заявления в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:238 в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ.