Предостережение:

• 15.04.2026 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Кураленко Юлией Петровной, на основании задания от 15.04.2026 №160 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка В результате наблюдения установлено, что сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН имеется запись о праве собственности в пользу лица на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под жилой дом. В результате выездного обследования от 13.04.2026 №105 проводился осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке размещено большое количество металлолома в виде автомобильных кузовов, строительные отходы в виде разбитых шлакоблочных плит, также размещены отходы автомобильных шин и покрышек, и иной мусор. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Согласно Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" утвержденных постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19 октября 2022 г. N 2618-па, земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне индивидуальной жилой застройки Ж3: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, предоставление коммунальных услуг, оказание услуг связи, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, площадки для занятий спортом, земельные участки (территории) общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство территории, земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне индивидуальной жилой застройки Ж3: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Объекты общественного питания, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание, объекты культурно-досуговой деятельности, осуществление религиозных обрядов, Государственное управление, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, стоянка транспортных средств, обеспечение занятий спортом в помещениях, обеспечение внутреннего правопорядка. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в зоне индивидуальной жилой застройки Ж3: хранение автотранспорта. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, в границах земельных участков с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, размещение металлолома и строительных отходов, на земельном участке с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома и в зоне индивидуальной жилой застройки Ж3 не предусмотрено. Таким образом, лицом нарушены требования абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, а именно использование земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000044:250 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что может привести к административному правонарушению, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП.