|
Значение |
28.05.2026 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 28.05.2026 № 369 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:2504, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно‑Сахалинск, ул. Алексея Максимовича Горького, 100.
В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602008:2504 общей площадью 538 кв. м, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно‑Сахалинск, ул. Алексея Максимовича Горького, 100, имеет вид разрешённого использования «Многоквартирный жилой дом» и относится к категории земель: земли населённых пунктов.
В ЕГРН имеется запись от 29.08.2025 № 65:01:0602008:2504‑65/043/2025‑1 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602008:2504 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе проведения выездного обследования от 25.05.2026 № 191 совершены следующие контрольные (надзорные) действия: осмотр и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:2504, по результатам которых установлено следующее.
В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602008:2504 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: многоквартирный дом с кадастровым номером 65:01:0602008:1519, теплица, контейнер.
В ходе инструментального обследования с использованием аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe i50, свидетельство о поверке № С‑ГКФ/02‑03‑2026/507556782, установлено, что часть забора с юго‑западной, восточной и северной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:2504 расположена за установленными границами, что ведёт к самовольному занятию частей земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0602008:201, 65:01:0602008:5794 и 65:01:0602008:5792.
Площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:201 составляет 24 кв. м. Площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:5794 составляет 70 кв. м. Площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:5792 составляет 33 кв. м. Общая площадь самовольно занятой части земельных участков составляет 127 кв. м.
В ЕГРН информация о предоставлении частей земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0602008:201, 65:01:0602008:5794 и 65:01:0602008:5792 в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу правообладателей земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602008:2504 отсутствует.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемые части земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0602008:201, 65:01:0602008:5794 и 65:01:0602008:5792 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме указывает на признаки нарушения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ.
Согласно сведениям из ЕГРН, квартира № 1 принадлежит на праве общей долевой собственности ------ Виктории Евгеньевне, о чём в ЕГРН имеется запись 25.08.2025 № 65:01:0602008:2536-65------- |
