27.05.2026 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 25.05.2026 № 343 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000... Еще...27.05.2026 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 25.05.2026 № 343 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:276, расположенного по адресу: обл. Сахалинская, р-н Углегорский, г. Шахтерск, ул. Мира, дом 10-а.
В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:276, общей площадью 18400 кв. м., расположенный по адресу: обл. Сахалинская, р-н Углегорский, г. Шахтерск, ул. Мира, дом 10-а, принадлежит на праве собственности лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 20.05.2026 №178 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:276 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: здание в котором находится гостиница «Первый», сооружения, часовня, пост охраны.
В соответствии с информацией размещенной на сайте в сети интернет https://2gis.ru, на земельном участке с кадастровым номером 65:14:0000012:276 расположена гостиница «Первый».
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории муниципального образования Углегорский муниципальный округ Сахалинской области (утв. решением Собрания Углегорского городского округа от 28.12.2018г. №40) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:276, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) – (Ж-2).
Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) являются:
- Малоэтажная многоквартарная жилая застройка;
- Для индивидуального жилищного строительства;
- Передвижное жилье;
- Обслуживание жилой застройки;
- Социальное обслуживание;
- Образование и просвещение;
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- Объекты культурно-досуговой деятельности;
- Площадки для занятий спортом;
- Предоставление коммунальных услуг;
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
- Земельные участки (территории) общего пользования).
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- Среднеэтажная жилая застройка;
- Бытовое обслуживание;
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- Культурное развитие;
- Религиозное использование;
- Общественное управление;
- Предпринимательство;
- Деловое управление;
- Магазины;
- Общественное питание;
- Гостиничное обслуживание;
- Спорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- Хранение автотранспорта;
- Размещение гаражей для собственных нужд.
Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» предусмотрено размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
Вместе с тем, согласно информации поступившей из администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области, что разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:276 не выдавалось.
На основании изложенного, размещение гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 65:14:0000012:276 расположенного в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) не предусмотрено.
Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:276 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С Н Г (ИНН: 887)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
27.05.2026 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 25.05.2026 № 343 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:276, расположенного по адресу: обл. Сахалинская, р-н Углегорский, г. Шахтерск, ул. Мира, дом 10-а.
В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:276, общей площадью 18400 кв. м., расположенный по адресу: обл. Сахалинская, р-н Углегорский, г. Шахтерск, ул. Мира, дом 10-а, принадлежит на праве собственности лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 20.05.2026 №178 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:276 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: здание в котором находится гостиница «Первый», сооружения, часовня, пост охраны.
В соответствии с информацией размещенной на сайте в сети интернет https://2gis.ru, на земельном участке с кадастровым номером 65:14:0000012:276 расположена гостиница «Первый».
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории муниципального образования Углегорский муниципальный округ Сахалинской области (утв. решением Собрания Углегорского городского округа от 28.12.2018г. №40) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:276, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) – (Ж-2).
Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) являются:
- Малоэтажная многоквартарная жилая застройка;
- Для индивидуального жилищного строительства;
- Передвижное жилье;
- Обслуживание жилой застройки;
- Социальное обслуживание;
- Образование и просвещение;
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- Объекты культурно-досуговой деятельности;
- Площадки для занятий спортом;
- Предоставление коммунальных услуг;
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
- Земельные участки (территории) общего пользования).
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- Среднеэтажная жилая застройка;
- Бытовое обслуживание;
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- Культурное развитие;
- Религиозное использование;
- Общественное управление;
- Предпринимательство;
- Деловое управление;
- Магазины;
- Общественное питание;
- Гостиничное обслуживание;
- Спорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- Хранение автотранспорта;
- Размещение гаражей для собственных нужд.
Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» предусмотрено размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
Вместе с тем, согласно информации поступившей из администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области, что разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:276 не выдавалось.
На основании изложенного, размещение гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 65:14:0000012:276 расположенного в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2) не предусмотрено.
Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:276 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.