|
Значение |
Государственной жилищной инспекцией (далее – Инспекция), ранее получено обращение №65-2026-9309, зарегистрированное на официальном сайте государственной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» - https://dom.gosuslugi.ru/. Данное обращение содержало ряд вопросов от заявителя из жилого помещения №16 многоквартирного дома №7, расположенного по ул. им. Г.В. Шебунина г. Южно-Сахалинска (далее - МКД), в том числе по факту неправомерного расчета платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (далее - КР на СОИ) «электрическая энергия», «холодная вода», «водоотведение», потребленные в МКД, предъявленные к оплате в платежных документах ООО "СНВ" (далее-управляющая организация).
Согласно сведениям, полученным в ходе рассмотрения обращения, МКД оборудован ОДПУ холодной воды и электрической энергии.
Общим собранием собственников помещений в МКД от 15.12.2025 принят ряд решений, в том числе о выборе управляющей организации и наделении председателя полномочиями по подписанию договора управления МКД (далее – Договор).
Согласно п.4.5. Договора, размер платы за КР на СОИ определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ.
В соответствии с п.2.2.5 договора энергоснабжения №110910 от 13.08.2021, заключенному между ПАО «Сахалинэнерго» и управляющей организацией, гарантирующий поставщик по согласованию с управляющей организацией самостоятельно осуществляет снятие показаний приборов учета.
Согласно сведениям, полученным от ПАО «Сахалинэнерго», в сентябре 2025 и в январе 2026, расчет с применением среднего показателя обусловлен: технической ошибкой (связанной с внедрением нового программного продукта) и большим количеством праздничных и выходных дней.
Инспекцией установлено, что при предъявлении размера платы за октябрь 2025 и февраль 2026, расчет произведен ПАО «Сахалинэнерго» исходя из фактических показаний расхода ОДПУ электрической энергии, объемы, предъявленные в адрес управляющей организации, рассчитанные с применением среднего показателя, исключены в полном объеме.
Начисление размера платы за КР на СОИ «электрическая энергия», предъявленный к оплате управляющей организацией в платежных документах по лицевому счету на Ваше жилое помещение за период с августа 2025 по март 2026 года произведено в порядке, предусмотренном пунктом 29(2) Правил № 491. Применяемый тариф соответствует тарифу, установленному региональной энергетической комиссией Сахалинской области.
При проведении анализа размера платы за КР на СОИ «холодное водоснабжение» и «водоотведение», предъявленные к оплате управляющей организацией в платежных документах по лицевому счету на данное жилое помещение за период с августа 2025 по март 2026 года, установлено следующее.
МКД оборудован ОДПУ холодной воды 31.07.2025. Водомер проверен в мастерской и опломбирован госповерителем 16.07.2025. Вместе с тем, управляющей организацией в октябре 2025, после получения УПД от ООО «РВК-Сахалин» за сентябрь 2025, сняты суточные замеры, ОДПУ направлен дополнительную поверку, по результатам которой ФБУ «Дальневосточный ЦСМ» 24.10.2025 выдано извещение о непригодности к применению, вследствие чего в МКД установлен другой ОДПУ холодной воды (акт ввода от 30.10.2025)
Исходя из вышеизложенного, расчет размера платы за октябрь 2025 (ввиду отсутствия показаний расхода ОДПУ холодной воды в связи с демонтажом/установкой) предъявлен ООО «РВК-Сахалин» в адрес управляющей организации с применением норматива.
Также установлено, что в августе и в сентябре 2025 осуществлены профилактические промывки внутридомовых сетей водопровода МКД, вследствие чего, в декабре 2025 ООО «РВК-Сахалин» выставлены корректировочные УПД в адрес управляющей организации.
Ввиду увеличенного расхода ОДПУ холодной воды в МКД в сентябре 2026, в целях снижения нагрузки на потребителей, управляющей организацией ранее принято решение о распределении данного объема для отражения в платежных документах потребителей МКД, предъявляемых в последующих периодах, повлекшее к отклонению в пользу потребителей МКД. |