Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией (далее – Инспекция), ранее получены обращения № 65-2026-11322 и 65-2026-11264, зарегистрированные на официальном сайте государственной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» - https://dom.gosuslugi.ru/ Данные обращения содержали ряд вопросов от заявителей из жилых помещений № 26 №16, расположенных в многоквартирных домах №8/3 и №8/4, расположенных по ул. Горная в г. Южно-Сахалинске (далее - МКД№8/3 и МКД№8/4, соответственно), в том числе по фактам неправомерного расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее - КР на СОИ) «электрическая энергия» и «холодная вода», потребленные в МКД№8/3 и КР на СОИ «электрическая энергия в МКД№8/4, предъявленные к оплате в платежных документах ООО "УК СЕРЕБРЯНЫЙ БОР" (далее-управляющая организация). В ходе рассмотрения обращений установлено, что МКД №8/4 оборудован ОДПУ электрической энергии и не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, позволяющей одномоментно снять показания с ОДПУ и индивидуальных приборов учета. Акты выхода из строя данного прибора учета в адрес Инспекции не поступали. Собственниками помещений в МКД №8/4 не принято решение об определении размера платы за КР на СОИ, исходя из показаний ОДПУ, вследствие чего, расчет размера платы за КР на СОИ «электрическая энергия», предъявленный к оплате в платежных документах по лицевым счетам на жилое помещение №40 и нежилое помещение №7 в МКД №8/4 (за период с января 2024 по апрель 2026), произведен управляющей организацией исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов. При анализе ежемесячного размера платы, предъявленного к оплате по указанным выше лицевым счетам за КР на СОИ «электрическая энергия», установлено, что управляющей организацией допущена ошибка, в том числе обусловленная: применением при расчете формулы, отличной от указанной в п. 29(2) Правил №491 (за весь проверяемый период), а также применением тарифа, отличного от установленного региональной энергетической комиссией Сахалинской области (с января 2024 по июль 2025). Также, управляющей организацией не произведена корректировка платы за КР на СОИ «электрическая энергия», потребленный в МКД №8/4 за 2024-2026 годы (исходя из фактических показаний ОДПУ), подлежащая к отражению равными долями в платежных документах по лицевым счетам на данные помещения в МКД №8/4 в 2025 и 2026 году, что повлекло к образованию отклонения в пользу управляющей организации. Таким образом, управляющей организацией принято решение о перерасчёте размера платы за КР на СОИ «электрическая энергия», предъявленного к оплате в платежных документах потребителям МКД №8/4 за рассматриваемый период (вх. от 04.06.2026). Инспекцией установлено, что МКД №8/3 оборудован ОДПУ электрической энергии и холодной воды и не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, позволяющей одномоментно снять показания с ОДПУ и индивидуальных приборов учета. Акты выхода из строя данных приборов учета в адрес Инспекции не поступали. Собственниками помещений в МКД №8/3 не принято решение об определении размера платы за КР на СОИ, исходя из показаний ОДПУ, вследствие чего, расчет размера платы за КР на СОИ «электрическая энергия» и «холодное водоснабжение», предъявленные к оплате в платежных документах по лицевому счету на жилое помещение №26 в МКД (за период с января 2024 по апрель 2026), произведен управляющей организацией исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов. При анализе ежемесячного размера платы, предъявленного к оплате за КР на СОИ по лицевому счету на данное жилое помещение установлено, что управляющей организацией допущена ошибка, в том числе обусловленная применением: при расчете формулы, отличной от указанной в п. 29(2) Правил №491, показателя площади, отличного от фактического (за весь проверяемый период) и тарифа, отличного от установленного региональной энергетической комиссией Сахалинской области. Также, управляющей организацией не произведена корректировка платы за КР на СОИ, потребленные в МКД №8/3 за 2024-2026 годы (исходя из фактических показаний ОДПУ), подлежащая отражению равными долями в платежных документах по лицевому счету на данное жилое помещение в МКД №8/3 в 2025 и 2026 году, что повлекло к образованию отклонения в пользу управляющей организации. Таким образом, управляющей организацией принято решение о перерасчёте размера платы за КР на СОИ «электрическая энергия» и «холодное водоснабжение», предъявленные к оплате в платежных документах потребителям МКД за рассматриваемый период (вх. от 05.06.026).