Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ-3"

№65260946540122396508

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Управление многоквартирным домом № 66А по ул. Чехова в г. Южно-Сахалинске (далее - МКД) осуществляется ООО «ЖЭУ-3» в рамках договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 29.03.2019. Вышеуказанным решением установлена плата за жилое помещение в МКД – 25,90 руб./м2, а также утверждены условия договора управления МКД. Пункт 5.14 договора управления МКД предусматривает проведение ежегодной индексации размера платы за жилое помещение на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного периода в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. ООО «ЖЭУ-3» оповестило собственников помещений в МКД об увеличении размера платы за жилое помещение в МКД до 29,32 руб./м2 путем применения индекса потребительских цен 13,2 %, установленного действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. Между тем, управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3» на момент рассмотрения обращения не доказана обоснованность применения в предстоящем расчетном периоде индекса 13,2 % к действующему размеру платы за жилое помещение исходя из официальных статистических данных. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По результатам принятых на общем собрании собственниками решений с каждым собственником помещения в МКД заключается договор управления с управляющей организацией на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ). В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ). Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность (управляющая организация), по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность (собственники помещений в МКД), допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац 2 пункта 2 статьи 310 ГК РФ). Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от 02.06.2008 № 420 утверждено Положение о Федеральной службе государственной статистики (далее - Положение). Из содержания подпункта 5.23 пункта 5 раздела II Положения Федеральная служба государственной статистики (далее - Росстат) осуществляет иные полномочия в установленной сфере деятельности, если такие полномочия предусмотрены федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Распоряжением Правительства РФ от 06.05.2008 № 671-р утвержден Федеральный план статистических работ, согласно которому обязанность по формированию информации о ценах и тарифах на отдельные группы товаров (услуг), в том числе информации об индексах потребительских цен возложена на Росстат. Из вышеизложенного следует, что при расчете величины индексации размера платы за жилое помещение должна применяться официальная статистическая информация, предоставленная в установленном порядке органами Росстата.