|
Значение |
Выявлен факт возможного нарушения обязательных требований при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000043:112, 65:02:0000043:102, расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинск, СНТ «Бодрость», земельные участки № 2, № 3, выразившегося в нецелевом использовании земельных участков и самовольном занятии земельного участка общего пользования СНТ "Бодрость".
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 65:02:0000043:112, 65:02:0000043:102, с разрешенным использованием для ведения садоводства, на праве собственности принадлежат физическому лицу.
На основании сведений из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также в ходе осмотра с общедоступных границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000043:112, 65:02:0000043:102, установлено следующее. Земельные участки имеют единое ограждение, доступ на территорию ограничен. На земельных участках расположены разукомплектованные транспортные средства, а также размещены временные объекты (контейнер, бытовки), используемые предположительно для складирования и хранения запчастей, что косвенно может свидетельствовать об осуществлении на указанных участках деятельности по обслуживанию, хранению и ремонту автотранспортных средств.
По сведениям ЕГРН об объектах недвижимости следует, что объекты капитального строительства в границах указанных земельных участков не зарегистрированы. Признаки использования земельных участков по целевому назначению «для ведения садоводства» (наличие садового или жилого дома, хозяйственных построек, сараев для инвентаря, посадок, плодовых деревьев, кустарников, грядок или теплиц) на указанных земельных участках отсутствуют. Согласно поступившей информации следует, что на указанных участках ведется коммерческая деятельность, осуществляется ремонт и обслуживание большегрузной техники. Осуществление указанной деятельности на участках может является угрозой наступления вреда окружающей среде, связанной с заменой горюче-смазочных материалов и технических жидкостей, при которых слив отработки идет в почву, в том числе, принося негативное влияние на плодово-ягодные, овощные культуры, а также представляет угрозу жизни, здоровью, имуществу землепользователей смежных земельных участков. Кроме этого, за пределами земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000043:112, на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000043:61, общего пользования СНТ «Бодрость», размещены различные временные объекты. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000043:61, общего пользования СНТ «Бодрость», ориентировочно 289,62 кв.м.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с положениями пункта 9 статьи 1, подпункта 3 пункта 2 и пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются на основе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, входящего в состав правил землепользования и застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельные участки с кадастровыми номерами 65:02:0000043:112, 65:02:0000043:102 находятся в территориальной зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (С3), градостроительным регламентом которой осуществление коммерческой деятельности не предусмотрено. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, имеются основания полагать, что земельные участки используются не по целевому назначению.
Таким образом, в действиях землепользователя при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000043:112, 65:02:0000043:102 под коммерческую деятельность, связанную с ремонтом, обслуживанием автомобильной техники, хранением автомобильного транспорта, а также при размещении объектов за пределами границ отведенных земельных участков, усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельных участков не по целевому назначению и самовольного занятия земель общего пользования СНТ «Бодрость». |
