Предостережение:

• Выявлен факт возможного нарушения обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0205001:1427, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинске, территория СНТ «Дорожник», ул. Сиреневый двор, земельный участок 57, выразившегося в нецелевом использовании и самовольном занятии земель неразграниченного пользования. В ходе проведения мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0205001:1427, площадью 828 кв.м. принадлежит на праве собственности физическому лицу с разрешенным использованием — для ведения садоводства. Согласно сведениям из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», публичной кадастровой карты, а также в ходе осмотра установлено, что с северной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:01:0205001:1427 на землях, государственная собственность на которые не разграничена, размещена хозяйственная постройка, складирован различный мусор. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочно 234,5 кв.м. Кроме этого, на участке обустроен загон для содержится домашней птицы (утки). Указанные обстоятельства свидетельствуют о неиспользовании по прямому назначению, а также об отсутствии ведения садоводческой, огороднической деятельности на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0205001:1427. Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками. Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с положениями пункта 9 статьи 1, подпункта 3 пункта 2 и пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются на основе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, входящего в состав правил землепользования и застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0205001:1427 находятся в территориальной зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (С3). В соответствии с основными, условно разрешенными и вспомогательными видами разрешенного использования, деятельность по разведению домашней птицы в указанной территориальной зоне не допустима. Учитывая изложенное, в действиях землепользователя при использовании земельного участка с кадастровым номерам 65:01:0205001:1427 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка не по целевому назначению (по содержанию домашней птицы), а также самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0205001:1427 в соответствии с целевым использованием и в пределах установленных границ.