Предостережение:

• Выявлен факт возможного нарушения обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0901002:994, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, п/р. Ново-Александровск, пер. Гоголя, д.19. В ходе осмотра земельного участка, проведенного с общедоступных границ, а также по результатам анализа информации из открытых источников в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», установлено, что по указанному адресу фактически осуществляется коммерческая деятельность по предоставлению услуг населению — функционирует банный комплекс «4 сезона Баня семейного отдыха". По информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0901002:994 принадлежит физическому лицу, на праве собственности, с разрешенным использованием «Под существующий индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки». В границах данного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0901002:756, (двухэтажный жилой дом площадью 278.4 кв.м). При этом, согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, собственник земельного участка зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является «Деятельность физкультурно-оздоровительная» (код ОКВЭД 96.04). В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) (ред. от 23.01.2026), данная группировка прямо включает в себя деятельность бань, душевых и саун. В соответствии с положениями п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с установленным целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным постановлением администрации города от 19.10.2022 № 2618-па, земельный участок с кадастровым номером 65:01:0901002:994 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-3). Градостроительным регламентом данной зоны ведение деятельности по направлению «Бытовое обслуживание» в качестве основного вида разрешенного использования (далее — ВРИ) не предусмотрено. Данный вид деятельности относится к условно разрешенным ВРИ. Вместе с тем собственник указанного участка за получением соответствующего разрешения в уполномоченный орган не обращался и его не получал. Учитывая изложенное, действия землепользователя при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0901002:994 не по целевому назначению, приводят или могут привести к нарушению обязательных требований действующего земельного законодательства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0901002:994 в соответствии с разрешенным использованием. За дополнительной информацией можете обращается (Дитер Дмитрий Андреевич, ведущий советник отдела муниципального земельного контроля, т. 300-677 (доб. 2), электронная почта: d.diter@yuzhno-sakh.ru).