|
Значение |
Выявлен факт возможного нарушения обязательных требований при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0101002:865, 65:01:0101002:864, расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинске, пер. Тупиковый, участки № 30, № 32, выразившегося использовании земель не в соответствии с видом разрешенного использования, а также самовольного занятия земель неразграниченного пользования.
В ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0101002:865, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, пер. Тупиковый, земельный участок № 30, на праве собственности принадлежит гр. Войтову Евгению Максимовичу (ИНН: 650113846385). Разрешенное использование земельного участка — для индивидуальной жилой застройки.
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0101002:894 — жилой дом, площадью 596,6 кв.м.
В ходе осмотра зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0101002:865 размещено здание, по внешним признакам имеющее административно-складской характер, на прилегающей территории к которому складирован в большом количестве строительный материал, металлические конструкции, пиломатериал, строительный мусор, размещены временные объекты.
Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет следует, что по указанному адресу расположена строительно-производственная компания ООО «Арна» . Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Арна» (ОГРН: 1136501001812) оказывает услуги по строительным отделочным работам. Руководителем ООО «Арна» является гр. Войтов Евгений Максимович.
Следуя нормам п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0101002:865, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3». В соответствии с указанными Правилами, ведение коммерческой деятельности в том числе размещение строительно-производственной компании в границах указанной территориальной зоне градостроительным регламентом не предусмотрено.
Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0101002:865 по использованию земельного участка для размещения строительно-производственной компании ООО «Арна» приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования указанного земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0101002:864, площадью 400 кв.м. принадлежит Вам на праве собственности с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства.
Согласно сведениям из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», публичной кадастровой карты, а также в ходе осмотра установлено, что с северной, южной, восточной и западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0101002:865, 65:01:0101002:864 на землях, государственная собственность на который не разграничена, а также на землях общего пользования с кадастровым номером 65:01:0101002:896, размещены: строительные материалы, металлические конструкции, временные объекты, ЖБИ различный бытовой и строительный мусор, складирован песок, пиломатериал. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочно 1072,48 кв.м, общая площадь самовольно занятого земельного участка общего пользования с кадастровым номером 65:01:0101002:896, ориентировочно 207,44 кв.м.
Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0101002:865 по использованию земельного участка для размещения строительно-производственной компании ООО «Арна», а также при размещении объектов за пределами границ отведенных земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0101002:865, 65:01:0101002:864 приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования и самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
По всем возникающим вопросам, обращаться к ведущему советнику отдела муниципального земельного контроля Смирновой Натальи Алексеевне, т. 300-680 (доб. 10), электронная почта: n.smirnova@yuzhno-sakh.ru |
