|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000040:1010, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее с. Дальнее, с северной стороны автодороги Южно-Сахалинск - Холмск.
В ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000040:1010, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее с. Дальнее, с северной стороны автодороги Южно-Сахалинск - Холмск, предоставлен Вам в пользование по договору аренды от 02.05.2024 № 15486 с 02.05.2024 по 01.05.2073. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — садоводство (код 1.5 который подразумевает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур), овощеводство (код 1.3 который подразумевает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур).
По сведениям из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», публичной кадастровой карты, а также в ходе осмотра с общедоступных границ установлено, что указанный земельный участок частично огражден, доступ частично ограничен. По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости следует, что объекты капитального строительства в границах указанного земельного участка не зарегистрированы. Также в ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000040:1010, а также на прилегающей территории из земель, государственная собственность на которые не разграничена, размещены: строительные объекты (визуально ангар, бытовка, дом, сараи для животных разной степени готовности), временный объект (теплица), большегрузная техника, также части земельных участков используется под складирование и хранение строительных материалов (доски), деревянных палетов, инертных материалов (щебень, песок), брусчатки, строительного лома, разукомплектованных автомобилей.
Согласно статьи 77, 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с ним целей.
Следуя нормам п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:02:0000040:1010, расположен в зоне объектов сельскохозяйственного производства «СХ2».Градостроительный регламент зоны «СХ2» не предусматривает осуществление деятельности не связанной с сельскохозяйственным производством, а именно: оптово-розничную торговлю строительными и сыпучими материалами, органическим удобрением (навозом), твердым топливом, а также размещение и складирование лома автотранспортных средств.
Таким образом, в действиях землепользователя земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000040:1010 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, в части использования указанного земельного участка не по целевому назначению.
Кроме того, с западной стороны, за пределами образованных границ земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000040:1010, на земельном участке из земель, государственная собственность на которые не разграничена, размещена часть строительных объектов (ангар, сарай для животных), бытовка, строительные материалы (доски), деревянные палеты, брусчатка, строительный лом, разукомплектованные автомобили. Также, с северной стороны на земельном участке с кадастровым номером 65:00:0000000:4 (собственность Российской Федерации, предоставлен по договору аренды земельного участка от 23.03.2004 № 5087/Y-01120, ООО «Сахалинская Энергия»), размещена часть ограждения, деревянные палеты, инертные материалы. В результате промеров проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска и публичной кадастровой карты установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочно составляет — 2335 кв.м.Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000040:1010, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее с. Дальнее, с северной стороны автодороги Южно-Сахалинск - Холмск, в соответствии с видом разрешенного использования и в пределах отведенных границ, путем освобождения части земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, от размещенных объектов, либо оформления правоустанавливающих документов.
Подробную информацию можно получить у ведущего советника отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Остапчука Александра Владимировича по телефону 300-678 (доб. 5). |
