|
Значение |
В ходе выезда и осмотра с общедоступных границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204004:44 и 65:01:0204004:689, принадлежащим Вам на праве собственности, установлено, что на участках расположены строительные объекты, состоящие на государственном кадастровом учете как жилые дома.
Вместе с тем, согласно поступившей информации, указанные строительные объекты используются в коммерческих целях, для временного размещения большого количества людей.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила), земельные участки кадастровыми номерами 65:01:0204004:44 и 65:01:0204004:689 расположены в зоне индивидуальной жилой застройки «Ж-3», размещение общежитий, хостелов, гостевых домов, гостиниц, мотелей, а также иных средств размещения в которой согласно указанным Правилам, к основным видам разрешенного использования земельных участков не относится.
Кроме того, в ходе выезда и изучения информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - ИАС УГРТ) установлено, что за пределами сформированных границ указанного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204004:689, на части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204004:758, сформированного под земли общего пользования, расположены объекты: с северной стороны - часть объекта капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0204004:716 (жилой дом), с западной стороны земельного участка — нестационарные объекты.
В ходе замеров, произведенных графическим способом с помощью ИАС УГРТ установлено, что общая площадь самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204004:758, составляет ориентировочно 90 кв.м. Из них ориентировочно 24 кв.м занято частью объекта капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0204004:716, ориентировочно 66 кв.м занято под размещение временных объектов.
Статьей 42 Земельного кодекса установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с положениями пункта 9 статьи 1, подпункта 3 пункта 2 и пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются на основе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, входящей в состав правил землепользования и застройки.
Обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
На основании изложенного, действия собственника земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204004:44, расположенного по ул. Брянская, 2 и 65:01:0204004:689 расположенного по ул. Добролюбова, 24в при использовании указанных земельных участков под размещение общежитий, хостелов, гостевых домов, гостиниц, мотелей, а также иных средств размещения, а также размещении объектов за границами земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204004:689, на части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204004:758 сформированного под (земли (территории) общего пользования могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204004:44 и 65:01:0204004:689 в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204004:689 в пределах отведенных границ.
Для получения дополнительной информацией Вы вправе обратиться к ведущему советнику отдела муниципального земельного контроля Фоминой Оксане Александровне, тел. 300-678 (4), электронная почта: dagun@yuzhno-sakh.ru. |