|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001026:274, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, территория ДНТ Изыскатель, улица Михаила Драгомирова, земельный участок 199, не в соответствии с видом разрешенного использования.
В ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001026:274, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, территория ДНТ Изыскатель, улица Михаила Драгомирова, земельный участок 199, на праве общей совместной собственности принадлежитВам и иному физическому лицу. Разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства. Однако физически участок расположен в границах территории ДНТ «Изыскатель».
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:1001026:277 — индивидуальный жилой дом, площадью 118,3 кв. м.
Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет, следует, что по указанному адресу расположен база отдыха/гостевой дом «Дом на сопке» с коммерческим банным комплексом (банный чан с заправками).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Кроме того, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на использование земельных участков, расположенных в границах садоводческих некоммерческих товариществ, в коммерческих целях.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001026:274, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3». Согласно указанным Правилам, деятельность по размещению гостевых домов и баз отдыха, ведению гостиничного, туристического или развлекательного бизнеса в указанной территориальной зоне в качестве вида разрешенного использования не относится.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001026:274 по использованию земельного участка с видом разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», а также индивидуального жилого дома, расположенных в границах садоводческого товарищества, не для удовлетворения собственных нужд (проживания), а исключительно в коммерческих целях для извлечения систематической прибыли, приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001026:274 не в соответствии с видом разрешенного использования.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001026:274, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, территория ДНТ Изыскатель, улица Михаила Драгомирова, земельный участок 199, в соответствии с видом разрешенного использования.
Подробную информацию можно получить у ведущего советника отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Остапчука Александра Владимировича по телефону 300-678 (доб. 5). |
