|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:1702, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, южнее дома № 1 по Еланскому проезду, не в соответствии с видом разрешенного использования.
В ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:1702, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, южнее дома № 1 по Еланскому проезду, принадлежит Вам на праве собственности Разрешенное использование земельного участка — индивидуальный жилой дом, объект хозяйственного назначения (баня).
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0501004:578 — индивидуальный жилой дом, площадью 372,2 кв. м.
Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет, следует, что по указанному адресу расположен гостиничный комплекс/гостиный дом «Золотая Долина». Данная информация также подтверждается сведениями указанными в обращении Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России. Кроме того, при визуальном осмотре территории, прилегающей к объекту, зафиксирован факт размещения на фасадной части индивидуального жилого дома рекламного баннерного полотна с текстовым содержанием «Мужские стрижки». Также в оконном проеме первого этажа указанного здания функционирует и находится в активном (светящемся) режиме светодиодная вывеска с надписью «Открыто».
Указанные факты в своей совокупности объективно свидетельствуют об организации и ведении в жилом доме, предназначенном исключительно для индивидуального проживания одной семьи, систематической коммерческой деятельности (оказание гостиничных услуг и услуг бытового обслуживания/парикмахерской) неограниченному кругу лиц.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП: 305650108700021), одним из основных видов деятельности которого является — «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код 55.10)».
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Кроме того, ч. 3 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлен прямой запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, хостелов, а также на использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0501004:1702, с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом, объект хозяйственного назначения (баня)», расположен в общественно-жилой зоне «ОЖ2». Однако в установленном законом порядке изменения в сведения ЕГРН относительно изменения вида разрешенного использования участка на коммерческие виды деятельности («Гостиничное обслуживание» код 4.7, «Бытовое обслуживание» код 3.3) землепользователем не вносились.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:1702 по использованию земельного участка с видом разрешенного использования — «индивидуальный жилой дом, объект хозяйственного назначения (баня)», а также индивидуального жилого дома, не для удовлетворения собственных нужд (проживания), а исключительно в коммерческих целях для извлечения систематической прибыли, приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:1702 не в соответствии с видом разрешенного использования.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0501004:1702, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, южнее дома № 1 по Еланскому проезду, в соответствии с видом разрешенного использования.
Подробную информацию можно получить у ведущего советника отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Остапчука Александра Владимировича по телефону 300-678 (доб. 5). |