Проверка К Е П

№65261256500023017822

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0503003:180, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Героическая, д. 20, не в соответствии с видом разрешенного использования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0503003:180, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Героическая,д. 20, на праве общей долевой собственности принадлежит Вам, и иному физическому лицу. Разрешенное использование земельного участка — «под жилой дом». По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0503003:226 — индивидуальный жилой дом, площадью 91,6 кв. м. Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет, следует, что по указанному адресу осуществляется деятельность по предоставлению посуточной/почасовой аренде жилого дома (коттеджа) и бани (сауны) неопределенному кругу лиц на коммерческой основе в гостевом доме «Усадьба на Героической». Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «жилой дом» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.   Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0503003:180, с разрешенным использованием «под жилой дом», расположен в зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3». Согласно указанным Правилам, деятельность по размещению гостевых домов и баз отдыха в указанной территориальной зоне в качестве вида разрешенного использования не относится. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0503003:180 по использованию земельного участка с видом разрешенного использования — «под жилой дом», а также индивидуального жилого дома не для удовлетворения собственных нужд (проживания), а исключительно в коммерческих целях для извлечения систематической прибыли, приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0503003:180 не в соответствии с видом разрешенного использования. На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0503003:180, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Героическая, д. 20, в соответствии с видом разрешенного использования. Подробную информацию можно получить у ведущего советника отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Остапчука Александра Владимировича по телефону 300-678 (доб. 5), электронная почта: dagun@yuzhno-sakh.ru, либо по адресу: ул. Карла Маркса, 32 каб. 201.