|
Значение |
Согласно сведениям информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», при обследовании с общедоступных границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0801005:113 установлено, земельный участок огражден, при этом с южной стороны ограждение расположено за пределами образованных границ указанного земельного участка, что привело к самовольному занятию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0801005:112, право собственности на который не разграничено. Кроме того, в границах указанного земельного участка расположен нестационарный торговый объект «Хозстрой», на котором размещена информационная вывеска с указанием режима работы, а также на участке расположено временное строение гаражный бокс с баннером «Авторемонт». Согласно сведениям из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по адресу п/р Луговое ул. Дружбы, д. 33 располагается магазин и автосервис.
В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлено, что действия землепользователя при размещении с южной стороны ограждение за пределами образованных границ земельного участка с кадастровыми номерами 65:01:0801005:113, привели к самовольному занятию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0801005:112, ориентировочной площадью 99 кв.м.
По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0801005:113 принадлежит Вам на праве общей долевой собственности с разрешенным использованием «под жилой дом и хозяйственные постройки».
Следуя нормам п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па, земельный участок с кадастровым номером 65:01:0801005:113 находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж3). В соответствии с основными, условно разрешенными и вспомогательными видами разрешенного использования осуществление деятельности по ремонту автомобилей, установка нестационарных торговых объектов, в границах указанной территориальной зоны градостроительным регламентом не предусмотрено.
Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ, обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложены на собственников земельных участков . Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды, расценивается как самовольное занятие земельного участка. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Таким образом, в действиях землепользователя при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0801005:113 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии участка, право собственности на который не разграничено площадью 99 кв.м., а также использовании земельного участка не по целевому назначению.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0801005:113 в соответствии с разрешенным использованием, а также путем освобождения земельного участка, право собственности на который не разграничено, от ограждения.
Подробную информацию можно получить у ведущего советника отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Киселевой Кристины Владимировны по телефону 300-678 (доб. 1), электронная почта: dagun@yuzhno-sakh.ru, либо по адресу: ул. Карла Маркса, 32 каб. 203. |
