Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001025:320, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, территория ДНТ «Южанка», улица Петра Багратиона, земельный участок 156, не в соответствии с видом разрешенного использования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001025:320, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, территория ДНТ «Южанка», улица Петра Багратиона, земельный участок 156, на праве собственности принадлежит физическому дицу. Разрешенное использование земельного участка — для ведения садоводства. По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:1001025:567 — индивидуальный жилой дом, площадью 49,8 кв. м. Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет, следует, что по указанному адресу расположен гостевой дом «За городом». Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей гр. Николина С.А. не является индивидуальным предпринимателем. Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» допустимо осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома,указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Кроме того, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на использование земельных участков, расположенных в границах садоводческих некоммерческих товариществ, в коммерческих целях. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001025:69, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ «С3». Согласно указанным Правилам, деятельность по размещению гостевых домов в указанной территориальной зоне в качестве вида разрешенного использования не относится. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001025:320 по использованию земельного участка с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, расположенного в границах садоводческого товарищества, в коммерческих целях, в том числе для размещения гостевого дома «За городом», приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001025:320 не в соответствии с видом разрешенного использования. Необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:1001025:320, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, территория ДНТ «Южанка», улица Петра Багратиона, земельный участок 156, в соответствии с видом разрешенного использования.