Предостережение:

• Возможное нарушение обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:968, расположенного по адресу:  г. Южно-Сахалинск, переулок 2-й Заречный, земельный участок 9/1, не в соответствии с видом разрешенного использования. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0405005:968, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, переулок 2-й Заречный, земельный участок 9/1, на праве собственности принадлежит физическому лицу. Разрешенное использование земельного участка — индивидуальное жилищное строительство. По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 65:01:0405005:901 — объект индивидуального жилищного строительства, площадью 42,8 кв.м. При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:968 с общедоступных границ установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка размещен объект капитального строительства (визуально жилой дом), а также строительный объект. Согласно сведениям из информационных ресурсов, размещенных в сети интернет, следует, что в строительном объекте по указанному адресу расположен гостевой дом «Хомутово», в котором осуществляется деятельность по предоставлению мест для временного проживания, то есть использование земельного участка в коммерческих целях. Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» допустимо:  - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0405005:968, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположен в зоне индивидуальной жилой застройки «Ж3». Согласно указанным Правилам, деятельность по предоставлению мест для временного проживания в указанной территориальной зоне в качестве вида разрешенного использования не относится. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.  Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:968 по использованию земельного участка с видом разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, в коммерческих целях, в том числе для размещения гостевого дома «Хомутово», приводят или могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0405005:968 не в соответствии с видом разрешенного использования. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 65:01:0405005:968, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, переулок 2-й Заречный, земельный участок 9/1, в соответствии с видом разрешенного использования. За дополнительной информацией можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, расположенный по адресу: 693000, РОССИЯ, ЮЖНО-САХАЛИНСК, УЛ. КАРЛА МАРКСА, 32, каб. 201, тел. 300678 (доб. 6)