|
Значение |
о возможном нарушении обязательных требований при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000043:710, 65:02:0000043:711 , расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинск, СНТ «Бодрость», земельные участки № 4, № 5, выразившемся в нецелевом использовании и самовольном занятии земель неразграниченного пользования. Согласно сведениям информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также в ходе осмотра с общедоступных границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000043:710, 65:02:0000043:711 установлено, что земельные участки ограждены единым ограждением, доступ ограничен. На земельных участках расположены временные объекты, размещен грузовой автотранспорт и спецтехника. На ограждении, которое размещено за границами земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000043:710, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, размещено баннерное полотно с информацией об аренде спецтехники. Кроме этого, за пределами земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000043:711, на земельном участке с кадастровым номером 65:02:0000043:61, общего пользования СНТ «Бодрость», размещены различные временные объекты и ограждение. Согласно поступившей жалобе, на участках осуществляется ремонт и обслуживание большегрузной техники. Указанные обстоятельства свидетельствуют о неиспользовании по прямому назначению, а также об отсутствии ведения садоводческой, огороднической деятельности на земельных участка с кадастровыми номерами 65:02:0000043:710, 65:02:0000043:711. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочно 39,46 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 65:02:0000043:710, 65:02:0000043:711, с разрешенным использованием для ведения садоводства, на праве собственности принадлежат гр. Меркуловой Ирине Александровне.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с положениями пункта 9 статьи 1, подпункта 3 пункта 2 и пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются на основе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, входящего в состав правил землепользования и застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельные участки с кадастровыми номерами 65:02:0000043:710, 65:02:0000043:711 находятся в территориальной зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (С3). В соответствии с основными, условно разрешенными и вспомогательными видами разрешенного использования, ремонт и обслуживания автомобильного транспорта в границах указанной территориальной зоны градостроительным регламентом не предусмотрено.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.
Таким образом, в действиях землепользователя при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 65:02:0000043:710, 65:02:0000043:711 для осуществления хранения, ремонта и обслуживания автомобильного транспорта усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка не по целевому назначению, а также самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена. |
