|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:641, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, восточная сторона объездной автодороги на село Троицкое, в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», земельный участок № 30. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в ходе проведения мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0107001:641, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, восточная сторона объездной автодороги на село Троицкое, в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», земельный участок № 30, на праве собственности принадлежит физическому лицу. Разрешенное использование земельного участка — для ведения садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей гр. Стойка Г.В. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
По результатам анализа данных ИАС УГРТ г. Южно-Сахалинска, сведений публичной кадастровой карты, материалов обращения председателя СНТ, а также в ходе натурного осмотра (проведенного с земель общего пользования) установлено, что земельный участок огорожен, доступ на территорию ограничен. Фактически участок эксплуатируется как площадка для размещения и хранения специализированной большегрузной техники. Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные объекты капитального строительства в границах участка отсутствуют. Признаки использования территории по целевому назначению («для ведения садоводства») не выявлены
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № п/0412, использование земельного участка с целевым назначением для ведения садоводства, предусматривает осуществление в границах такого земельного участка отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Таким образом, в действиях землепользователя земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:641 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, в части использования указанного земельного участка не по целевому назначению.
Кроме того, с северной и западной стороны, за пределами образованных границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:641, на частях земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0107001:850, 65:01:0107001:852 (земельные участки общего назначения, находящиеся в собственности СНТ «Майское»), размещены ограждение, временный объект (контейнер), большегрузная техника. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска и публичной кадастровой карты установлено, что общая площадь самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:850, ориентировочно составляет - 853 кв.м., общая площадь самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:852, ориентировочно составляет - 323 кв.м.
Исходя из смысла статьи 42 ЗК РФ установлено, что обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков. Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды расценивается как самовольное занятие земельного участка. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками. Необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:641, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, восточная сторона объездной автодороги на село Троицкое, в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», земельный участок № 30, в соответствии с видом разрешенного использования и в пределах отведенных границ, путем освобождения частей земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0107001:850 и 65:01:0107001:852 расположенных севернее и западнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:641 от размещенного временного объекта, ограждения и большегрузной техники, либо оформления правоустанавливающих документов. |
