Причина проверки:

с целью: рассмотрения обращений от 21.12.2018 № 29-01-01-28914/3, №29-01-01-28951/4; задачи: осуществление регионального государственного жилищного надзора. Предмет: 7.1 соблюдение обязательных требований к избранию общим собранием членов товарищества собственников недвижимости правления и председателя правления ТСН «Кольцо Екатерины»; 7.2. соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, входящих в ТСН «Кольцо Екатерины».

Цели, задачи проверки:

Поступления обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Размер платы за содержание жилого помещения установлен на основании сметы доходов и расходов ТСН «Кольцо Екатерины» на 2019 год, которая не содержит перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень № 290, периодичность их оказания и выполнения, а также работы и услуги по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 4 Правил № 416. Плата за дополнительные услуги: целевой сбор на содержание поста охраны общего имущества и МОП (два сотрудника ЧОП круглосуточно) в размере 660 руб./лицевой счет; целевой сбор на содержание поста охраны в офисном подъезде № 6 (один сотрудник ЧОП) в размере «Распределяется между собственниками офисных помещений»; целевой сбор собственников жилых помещений на содержание консьержей в подъездах жилых зданий (собственники жилых помещений по адресу ул. Вайнера, д. 21 в размере 580 руб./квартира; собственники жилых помещений по адресу ул. Вайнера, д. 10 в размере 640 руб./квартира; собственники жилых помещений по адресу ул. Вайнера, д. 12 в размере 530 руб./квартира; собственники нежилых помещений жилой части ул. Радищева, д. 10 в размере 1300 руб./помещение) начисляется: в нарушение структуры платы за содержание жилого помещения; с нарушением принципа соразмерности несения собственниками помещений бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ; п. 33 Правил № 491; п. 4 Правил № 416, Минимальный перечень № 290
• Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», постановление Правительства Свердловской области от 08.11.2013 г. № 1379-ПП «О региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области»; Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре».

Выданные предписания:

• Установить размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСН «Кольцо Екатерины», для собственников помещений, являющихся членами Товарищества, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества (с учетом дополнительных услуг) на основании утвержденной сметы доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, включающей в себя перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень № 290, периодичность их оказания и выполнения, с учетом технических особенностей дома, а также предусмотренные п. 4 Правил № 416 услуги и работы по управлению многоквартирным домом.