Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью реализации программы проверок от 02.07.2018 № 29-16-01/247-18, задачами настоящей проверки являются: осуществление регионального государственного строительного надзора. Предметом настоящей проверки является: проверка соответствия выполнения работ и применимых строительных материалов при строительстве объекта капитального строительства: «Трехсекционный жилой дом переменной этажности с встроенно-пристроенным выставочным салоном (№ 1 по ПЗУ) 2 этап строительства; двухсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями выставочного салона и управляющей компании (№ 2 по ПЗУ) 3 этап строительства из состава объекта: Трехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями детского клуба (№ 3 по ПЗУ), блочная трансформаторная подстанция (№ 4 по ПЗУ) - 1 этап строительства; трехсекционный жилой дом переменной этажности с встроенно-пристроенным выставочным салоном (№ 1 по ПЗУ) 2 этап строительства; двухсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями выставочного салона и управляющей компании (№ 2 по ПЗУ) 3 этап строительства», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Хрустальногорская, результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности (за исключением объектов капитального строительства, на которые требования энергетической эффективности не распространяются) и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также наличия разрешения на строительство и выполнения требований частей 2, 3 и 3.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

программа проверок от 02.07.2018 № 29-16-01/247-18

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Согласно заключению экспертизы с севера и северо-востока участок застройки граничит с площадкой, занятой промышленными объектами, подлежащими сносу по проекту планировки. Фактически участок строительства расположен в непосредственной близости (визуально менее 50 метров от границы застройки) от промышленного объекта бетонно-смесительного узла (далее БСУ). Согласно санитарной классификации промышленных объектов и производств установка по производству бетона (пп. 5 п. 7.1.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») относится к 4 классу опасности и требует организации санитарно-защитной зоны (далее СЗЗ) 100 метров. Таким образом, строительство жилых домов осуществляется в санитарно-защитной зоне вышеуказанного промышленного предприятия, что противоречит п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Документы об установлении (сокращении) СЗЗ и/или работ по сносу БСУ не представлены. Проектными решениями л. 10 ш. АПУ2-183-00-ПЗУ.ТЧ предусмотрено, что парковки для временного и постоянного хранения автотранспорта выходят за границы отведенной территории. Парковка (№ 12 по ПЗУ) для постоянного хранения транспорта жителей проектируемых жилых домов 1 этапа строительства 170 м/мест выполняется по временной схеме. Размещение парковочных мест для постоянного хранения транспорта жителей 1 этапа строительства, а также недостающие парковочные места 2 и 3 этапов строительства предусмотрены в паркинге № 13 (перспективное строительство) в соответствии с «Проектом планировки и межевания». Документы, подтверждающие выполнение проектных решений по временному размещению постоянных парковочных мест за границами отведенной территории (договора аренды и/или документ о собственности земельного участка) не представлены.
• Санитарное состояние территории строительной площадки неудовлетворительное: не организован своевременный вывоз строительных отходов, о чем свидетельствует скопление мусора непосредственно на земле рядом с контейнером; в некоторых местах просели дорожные плиты, где собирается загрязненная вода и далее разносится колесами автотранспорта по всему внутриплощадочному покрытию.

Нарушенный правовой акт:

• п. 5.1; пп. 5 п. 7.1.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; л. 10 ш. АПУ2-183-00-ПЗУ.ТЧ
• пп. 18.6, 18.7 л. 20, 21 ш. АПУ2-183-00-ПОС.ТЧ
• Правовые основания проведения проверки: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановление Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129 «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации», постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области».

Выданные предписания:

• Представить документы об установлении (сокращении) СЗЗ и/или работ по сносу БСУ. Представить документы, подтверждающие выполнение проектных решений по временному размещению постоянных парковочных мест за границами отведенной территории (договора аренды и/или документ о собственности земельного участка).
• Обеспечить удовлетворительное санитарное состояние