Причина проверки:

целью рассмотрения обращения от 25.02.2019 № 29-01-01-4789/1; задачами настоящей проверки являются: осуществление Жилищного надзора; Предметом настоящей проверки является:- соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; - соблюдение обязательных требований по определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72.

Цели, задачи проверки:

поступившие обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• п.1) При обследовании подвальных помещений установлено, что в помещении № 5 (S=27,3 кв. метра) размещены тумбочки, мебель, деревянные поддоны, строительный и крупногабаритный мусор. По информации представителей ТСЖ «Хохрякова, 72», указанное помещение для собственных нужд использует ООО «Спектр». Вход в помещения помещений венткамеры № 3 (S=12,2 кв. метра), венткамеры № 4 (S=3,4 кв. метра) осуществляется через помещения ООО «Спектр». При обследовании указанные помещения используются для собственных нужд собственника нежилых помещений ООО «Спектр». В указанных помещениях размещены стеллажи с коробками, мебель, бытовая техника. Таким образом места общего пользования технических помещений венткамер № 3, № 4 помещение № 5, используются собственниками МКД в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о нарушении ст. 44 ЖК РФ, п2) Обследовать помещение № 6 (S=3,6 кв. метров) не представилось возможным, поскольку входной проем в указанное помещение заложен.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 4 ст. 36; п. 3; 3.1. ч. 2 ст. 44Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пп "б", "в" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - ПП РФ 416:),4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН 170:), ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161, ПП РФ 491: пп "а" п. 11, п 10, ПП РФ 416: пп "д" п. 4
• Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 .

Выданные предписания:

• п. 1)Прекратить использование общего имущества собственников помещений МКД технических помещений венткамеры № 3 (S=12,2 кв. метра), помещения № 5 (S=27,3 кв. метра), помещения № 6 (S=3,6 кв. метров) в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, очистить указанные помещения от мебели, строительного и крупногабаритного мусора п.2 )обеспечить беспрепятственный доступ в помещение № 6 (S=3,6 кв. метров)