Причина проверки:

цель: рассмотрение обращения (№ 29-01-20-6413/1 от 12.03.2019); задача: осуществление Лицензионного контроля; предмет: соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, п. Зыряновский, ул. Ленина, д. 76;

Цели, задачи проверки:

рассмотрение обращения

Выявленные нарушения (2 шт.):

• по всей поверхности фасада бревна несущих стен с повреждениями в виде загнивания и коробления древесины, местами присутствуют места со значительными разрушениями от гниения; деревянная обшивка фасада дома со следами загнивания и коробления, местные увлажнения древесины наружных стен, увлажнение отделочного слоя цоколя отсутствие отдельных элементов кровельного покрытия, частичное разрушение шифера свесов кровли, в полном объеме обследовать не удалось ввиду наличия снежного покрова и небезопасного доступа с приставной лестницы; оголовки печных труб с разрушениями кирпичной кладки, выпадения отдельных кирпичей, полное отсутствие колпаков; отмостка по периметру дома отсутствует; деревянные конструкции пристроя с крыльцом входа в квартиры № 1, 2, 3, 4 и веранды подвержены загниванию и короблению древесины, окрасочный слой истерт; входные двери на крыльцо, веранду и в квартиры № 1, 2, 3, 4 подвержены загниванию и короблению древесины, окрасочный слой истерт, конструкции дверей и оконных заполнений крыльца и веранды с видимым перекосом, не плотности притворов; потолочные перекрытия внутри дома и квартиры № 1 с разрушениями побелочного и штукатурного слоев в виде трещин, промочек с кровли в квартиру, провисаний, отслоений до оголения деревянных конструкций перекрытия; в квартире № 3 (никто не проживает) в помещении прихожей разрушение штукатурного слоя потолочного перекрытия в виде отслоения с обрушением части штукатурки с оголением деревянных конструкций перекрытия; потолочные перекрытия внутри дома и квартиры № 4 с признаками провисаний;
• полы в комнатах квартиры № 1 имеют видимый уклон от центральной печи отопления к противоположным стенам, межкомнатные дверные проемы также имеют видимый перекос конструкции, повторяющий уклон пола, окрасочный слой истерт; полы в комнате квартиры № 3 имеют видимый уклон и вспучивание межкомнатные дверные проемы также имеют видимый перекос конструкции, повторяющий уклон пола; в квартире № 4 видимый уклон пола кухни в дальний правый угол; штукатурный слой межкомнатных перегородок и наружных стен внутри квартиры № 1 с повреждениями и разрушениями виде многочисленных трещин, частичных отслоений до оголений обрешетки, наблюдется вспучивание по вертикали, присутствуют признаки промерзаний в виде темных пятен на обоях по нижней и верхней (над окнами) части стен; в квартире № 1 печь отопления с повреждениями: частично разрушена кирпичная кладка топочной камеры, трещины по раствору кирпичной кладки, вторая круглая печь в металлической колбе типа «Голландка» в неудовлетворительном состоянии. Со слов нанимателя квартиры печи топятся плохо, дым поступает в комнаты, дымоходы завалены обрушившимися кирпичами, плохая теплоотдача; электропроводка в квартире открытая, электроустановочные изделия выключатели, розетки имеют незначительные повреждения корпусов, загрязнены (необходимый текущий ремонт и очистка не производились длительное время), оболочка проводов с признаками обветшания;

Нарушенный правовой акт:

• Жилищного Кодекса Российской Федерации; Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
• - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области»; - Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»; - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; - Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Выданные предписания:

• обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению увлажнения отделочного слоя цоколя; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений кровельного покрытия; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений кирпичной кладки оголовков печных труб; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений деревянные конструкции пристроя; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений деревянные конструкции пристроя; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений потолочных перекрытий;
• обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений конструкций пола; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к недопущению дальнейшего развития разрушений и промерзаний стен и перегородок; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к восстановлению работоспособности печей отопления; обеспечивать нормативные условия по безопасности и санитарные условия для проживания; принять меры к нормализации работоспособности сетей электроснабжения;