Причина проверки:

Цель:Рассмотрение обращения (от 05.04.2019 № 29-01-22-9566/1), задачи:осуществление Жилищного надзора; предмет:соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: п. Буланаш, р-н Артемовский, ул. Театральная, д. 26.

Цели, задачи проверки:

Рассмотрение обращений граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• в 2015 году выполнен КР кровли в рамках реализации региональной программы капитального ремонта, в ходе проверки установлено:трещины шиферного покрытия; просветы на свесах кровли в местах примыканий к конструкциям чердачных окон;следы намоканий деревянных конструкций стропильной системы кровли и пароизоляционного покрытия утеплителя; наметы снега на пароизоляционном покрытии утеплителя под примыканиями конструкции чердачных окон и кровли; устройство пароизоляции утеплителя подкровельного (чердачного) перекрытия выполнено не по всей площади чердака местами отсутствует вообще; признаков обработки деревянных конструкций по антисептированию и антипирированию не обнаружено, признаки выполненной побелки; деревянные ходовые мостики уложены не в полном объеме местами отсутствуют, имеющиеся не закреплены;признаков ремонта слуховых окон не обнаружено, материалы конструкций старые, решетчатые заполнения с перекосами;выполнена замена люков выхода на чердак без замены лестницы и без отделки лаза не выполнена заделка щели между новым люком и конструкциями притвора старого;в квартире № 12 в кухне сухие желтоватые следы протечек с кровли, в санузле вокруг вентиляционного отверстия на потолке и по примыкающим к потолку стенам значительные следы протечек с признаками разрушения и отслоения штукатурного слоя;в квартире № 15 в большой жилой комнате слева, разрушение потолочного перекрытия в виде частичного провала со стороны чердака (отслоение штукатурного слоя до оголения древесины подкровельного перекрытия, выпучивание в квартиру дранки и разлом доски перекрытия); в квартире № 7 в жилых комнатах, разрушение штукатурного слоя потолочного перекрытия в виде трещин с признаками отслоения, выпучивание; в санузле разрушение штукатурного слоя потолочного перекрытия со значительными трещинами и с признаками отслоения от конструкций подкровельного перекрытия, выпучивание; выступающие над кровлей части дымовентиляционных шахт (используются в качестве вентиляционных) квартир № 7, 12, 14 разрушены;

Нарушенный правовой акт:

• Жилищного Кодекса Российской Федерации; Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;
• Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре» - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» - Постановление Правительства Свердловской области от 08.11.2013 № 1379-ПП «О региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области» - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» .

Выданные предписания:

• при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; направить претензию в адрес Регионального фонда капитального ремонта МКД Свердловской области по факту протечек и намоканий, наличия трещин шиферного покрытия, частичного отсутствия пароизоляции утеплителя чердачного перекрытия; принять меры к восстановлению работоспособности системы вентиляции; разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; принять меры к недопущению дальнейшего разрушения потолочного перекрытия, разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; принять меры к недопущению дальнейшего разрушения потолочного перекрытия, разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; принять меры к недопущению дальнейшего разрушения потолочного перекрытия, разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;