Причина проверки:

Рассмотрение обращения (вх. № 29-01-22-14369/2 от 06.06.2019)/ осуществление Лицензионного контроля/ - соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Цели, задачи проверки:

Рассмотрение обращения вх. № 29-01-22-14369/2 от 06.06.2019

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки было установлено: обследовав техническое подполье в подъезде № 2 утечек из инженерных сетей изначально обнаружено не было; в ходе обследования промежуточного колодца центральной системы канализации (расположенного у подъезда № 2) было установлено, что при спускании воды в систему канализации жителями подъезда № 2 в течении нескольких минут жидкие бытовые отходы в промежуточный колодец не поступали (засор), после чего в техническом подполье в подъезде № 2 появились утечки из инженерных сетей системы канализации по стыкам трубопроводов. Со слов жителей квартир, расположенных на первом этаже подъезда № 2, из-за подпора в системе канализации происходит выход жидких бытовых отходов через сантехническое оборудование квартир. В подъезде № 2 на первом этаже электрооборудование (поквартирные автоматы защиты и электропроводка) установлены на листе древесно-стружечной плиты (электрощитовая должным образом не оборудована). В квартире № 22 (расположенная на втором этаже) на кухне на стене и по потолочному перекрытию следы протечек кровли. При обследовании чердачного помещения над квартирой № 22 установлено: люк выхода на кровлю в подъезде № 2 не оборудован запорным устройством и не закрывается в связи с пролегающей через него электропроводкой; местами расхождения шиферных листов; часть стыков шиферных листов запенена монтажной пеной; примыкание шиферных листов к вентиляционной шахте не герметично (следы протечек). Разрушение отделочного слоя цокольной части дома по периметру здания, а также разрушение отделочного слоя фасада дома (трещины, многочисленные участки отслоения и выпадения участков штукатурного слоя до шлакоблочной кладки).

Нарушенный правовой акт:

• 3.4.1, 4.1.1, 5.8.1, 5.8.3Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;3.2.18, 5.6.2, 5.6.4, 5.6.6 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 11 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2; ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 7 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.3, 4.6.3.1; ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 9 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4;
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 .

Выданные предписания:

• Провести работы по восстановлению работоспособности системы канализации многоквартирного дома. Оборудовать электрощитовую в подъезде № 2 согласно установленным требованиям. Обеспечить безопасное проживание жителей дома. Выявить и устранить причины появления следов протечек в квартире № 22.Закрыть люк выхода на чердак в подъезде № 2; устранить повреждения шиферной кровли над квартирой № 22; сделать герметичным примыкание шиферных листов к вентиляционной шахте над квартирой № 22.Известить собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу для принятия решения по вопросу ремонта фасада и цокольной части дома, а также направить данную информацию в наш адрес.