Причина проверки:

Рассмотрение обращения (29-01-24-21576/1 от 30.08.2019; 29-01-24-21638/1 от 02.09.2019)/осуществление Лицензионного контроля/соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Цели, задачи проверки:

Рассмотрение обращения (29-01-24-21576/1 от 30.08.2019; 29-01-24-21638/1 от 02.09.2019)

Выявленные нарушения (2 шт.):

• При обследовании квартиры № 116 (расположенная на пятом этаже, не угловая) установлено: в комнате и на кухне на стенах следы протечек кровли, местами отслоение обоев от стен. При обследовании балкона квартиры № 116 установлено: местами следы увлажнения по наружной стене квартиры под козырьком балкона; по бетонной плите козырька балкона местами следы увлажнения бетона. Провести обследование чердачного помещения, а также кровли над квартирой № 116 не представилось возможным ввиду отсутствия доступа.
• При обследовании квартиры № 102 (расположенная на пятом этаже, не угловая) установлено: в большой комнате и на кухне на стенах и по потолочному перекрытию следы протечек кровли; на кухне и в ванной комнате на стенах и потолочному перекрытию местами наличие темных плесневелых пятен; по центру большой комнаты на полу установлена емкость (ведро) для сбора воды. При обследовании чердачного помещения установлено: бетонные плиты перекрытия кровли повреждены (многочисленные трещины; деформации, местами выкрашивание бетона, местами разрушения бетона до металлической арматуры; местами следы увлажнения бетонных плит перекрытий); на утеплительном слое местами установлены емкости (ведра) и уложена пленка для сбора воды, при этом местами на поверхности пленки наличие луж, часть ведер заполнена водой. При обследовании крыши дома установлено: многочисленные трещины, вздутия и разрывы рулонного ковра мягкой кровли; на поверхности кровли местами наличие луж.

Нарушенный правовой акт:

• ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 11 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.2.1.1, 4.2.4.2, 4.3.1, 4.6.1.1; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства
• ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 11 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.2.1.1, 4.3.1, 4.6.1.1; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; 4.6.3.3 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Выданные предписания:

• Выявить и устранить причины появления следов протечек кровли в квартире № 116. Устранить причины намокания козырька балкона, а также намокания наружной стены квартиры № 116.
• Выявить и устранить причины появления следов протечек кровли и плесени в квартире № 102. Установить маяки для наблюдения за раскрытием трещин, в случае развития деформаций перекрытий принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (проведение экспертизы несущей способности поврежденных перекрытий дома); выявить и устранить причины намокания бетонных плит перекрытий и утеплительного слоя. Известить собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу для принятия решения по вопросу ремонта крыши дома, а также направить данную информацию в наш адрес.