Причина проверки:

Цель: реализация программы проведения проверок № 29-17-01/258-19 от 14 августа 2019 года, Задача: осуществление государственного строительного надзора. Предмет: проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов при строительстве объекта капитального строительства: «Здание административно-бытового корпуса переменной этажности со встроенной автостоянкой боксового типа, с пристроенными помещениями склада (№ 1 по ПЗУ), локальные очистные сооружения (№ 5 по ПЗУ), подземная канализационная станция (№ 6 по ПЗУ) - 1 этап строительства складской базы», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Минометчиков, 11а, результатов таких работ строительным нормам и правилам, правилам безопасности и государственным стандартам, а также требованиям других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве объектов капитального строительства

Цели, задачи проверки:

программа проведения проверок № 29-17-01/258-19 от 14 августа 2019 года

Выявленные нарушения (7 шт.):

• 2.1 Не выполнено устройство контейнерной площадки для сбора мусора на 2 контейнера. 2.2 Не выполнена (отсутствует) приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением в наземных автостоянках закрытого типа для хранения автомобилей. 2.3 Оконные блоки офисных помещений (рабочих кабинетов), ориентированных на железнодорожные пути не оборудованы клапанами «АЭРЭКО» для проветривания. 2.4 В помещениях № 209, № 309 выполнены санузлы, вместо помещений уборочного инвентаря, что является нарушением требований проектной документации.
• 1.9 Изменено функциональное назначение помещения (№ 217 по экспликации) расположенного на втором этаже в осях 12-13/А-Б, а именно: вместо комнаты приема пищи размещен кабинет. 1.10 Изменено функциональное назначение помещения (№ 107 по экспликации) расположенного на первом этаже в осях 12-13/А-Б, а именно: вместо помещения уборочного инвентаря выполнен санузел. 1.11 На первом этаже в осях 12-13/Б-В не выполнено устройство пандуса в соответствии с требованиями л. 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1 для связи вестибюля (№ 102 по экспликации) и лестницы (№ 109 по экспликации). 1.12 В техподполье: в осях 12-14/А-В планировочные решения помещений технического подполья, насосной станции (№№ 001, 003 по экспликации) не соответствуют требованиям листа 6 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1, а именно: выявлено несоответствие расположения перегородок, отсутствует часть перегородок, изменено функциональное назначение помещений, вместо помещения насосной (№ 003 по экспликации) размещено помещение архива. 1.13 На поверхностях стен помещения технического подполья (№ 001 по экспликации) имеются следы отслоения краски.
• 3.1 Лестничная клетка Л1 в осях 1-2/В выполнена с нарушением проекта. 3.2 Косоуры лестничной клетки в осях 1-2/В не выполнены с пределом огнестойкости R60. 3.3 В наружных стенах лестничной клетки в осях 1-2/В не предусмотрены устройства для открывания окон на высоте 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки. 3.4 В полу на путях эвакуации на 2 этаже в осях 13/В допускаются перепады высот. 3.5 Допускается перепад высот в полу выхода из здания в оси 13-14/В на улицу. 3.6 Не установлены противопожарные двери с пределом огнестойкости ЕI 30 в осях 1-2/В, 13-14/Б на 1 этаже, 1-2/В, 13/Б на 2 этаже, 13/Б на 3 этаже. 3.7 В коридоре лестничной клетки 1-2/В установлено отопительное оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. 3.8 На выходах из гаражных помещения, выходов на лестничные клетки частично не установлены ручные пожарные извещатели.
• 1.14 На работы по: устройству «нулевого» цикла; кладке наружных и внутренних стен, перегородок; монтажу перекрытий и покрытий; устройству кровли; установке окон и дверей; устройству наружных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения, локальных очистных сооружений; устройству внутренних систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляция; внутренней отделке; благоустройству не предоставлена в полном объеме исполнительная документация, а именно: акты освидетельствования работ; акты освидетельствования строительных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; исполнительные геодезические схемы, исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств; результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий), рабочая документация.
• 1.1 На момент проведения визуального осмотра 17.09.2019 установлено, что застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «РЕНДЕР» допущена эксплуатация помещений здания административно-бытового корпуса переменной этажности со встроенной автостоянкой боксового типа, с пристроенными помещениями склада (№ 1 по ПЗУ), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Минометчиков, 11а, путем сдачи в аренду офисных площадей третьим лицам, без полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. А именно: в офисных помещениях на первом, втором, третьем этажах расставлена офисная мебель и оргтехника, работают люди; в помещениях (гаражных боксах) встроенной автостоянки осуществляется хранение автотранспорта, запчастей, иного имущества; в помещениях (гаражных боксах) встроенной автостоянки расставлена мебель, стеллажи, находятся люди.
• 1.2 Не обеспечена обязательная оценка соответствия здания в процессе строительства - строительство объекта капитального строительства в период времени до 08.08.2019 осуществлялось лицом, осуществляющим строительство застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «РЕНДЕР» в отсутствие строительного надзора, обязанность которого предусмотрена статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о чём свидетельствует фактическое состояние объекта, объем работ выполненный за указанный выше период времени: выполнено устройство «нулевого» цикла; кладка наружных и внутренних стен, перегородок; монтаж перекрытий и покрытий; устройство кровли; установка окон и дверей; устройство наружных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения; устройство внутренних систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляция; выполнены отделочные работы; выполнено благоустройство; офисные помещения оснащены офисной мебелью и оргтехникой, помещения встроенной автостоянки (гаражные боксы) оборудованы стеллажами, а так же представленные в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области документы и исполнительная документация: 1) извещение о начале строительства вх. от 09.08.2019 № 29-01-82/36699.
• 1.3 На фасадах имеются следы отслоения фасадной краски, штукатурного слоя. 1.4 На первом этаже: в осях 2-12/А-В планировочные решения помещений гаражей (№№ 111-120 по экспликации) не соответствуют требованиям листа 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1, а именно: выявлено несоответствие расположения перегородок, отсутствует часть перегородок, изменен материал перегородок; в осях 2-3/В выполнено устройство дополнительных ворот; в осях 1-2/А-В изменено функциональное назначение помещений, вместо помещения гардеробной (№ 127 по экспликации) размещено помещение охраны. 1.5 На первом этажа в осях 2-3/В конструкции крыльца не соответствуют требованиям листа 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1, а именно: отсутствует площадка крыльца на отм. +0,300, отсутствует пандус, вход в здание выполнен с отметки благоустройства. 1.6 На втором этаже в осях 1-2/Б-В в помещении комнаты приема пищи (№ 212 по экспликации) выполнено устройство перегородки, не предусмотренной л. 8 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. 1.7 На третьем этаже: в осях 2-12/А-В планировочные решения кабинетов (№№ 310, 311, 314 по экспликации) не соответствуют требованиям листа 9 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1, а именно: выполнено устройство дополнительной перегородки, изменено расположение дверных проемов. 1.8 Изменено функциональное назначение помещений (№№ 309, 323 по экспликации) расположенных на третьем этаже в осях 11-13/А-Б, а именно: вместо помещения уборочного инвентаря выполнен санузел, вместо медпункта - кабинет.

Нарушенный правовой акт:

• ш. СМП-18/15П-ООС лист 48, ш. СМП-18/15П-ПЗУ лист 2. ш. СМП-18/15П-ИОС4.ПЗ лист 6 пункт 4.3.2, ш. СМП-18/15П-ИОС4 лист 5. ш. СМП-18/15П-АР1.ПЗ лист 7 пункт 6.1, ш. СМП-18/15П-ИОС7 лист 3. ш. СМП-18/15П-АР1 лист 8, лист 9.
• лист 8 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. лист 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. л. 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. лист 6 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. ст. 11 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
• проект шифр СМП-18/15П-АР1, -ПБ проект шифр СМП-18/15П-АР1, -ПБ, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ т.21 проект шифр СМП-18/15П-АР1, -ПБ, Экспертиза, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ ст.4, СП 2.13130-2012, п. 5.4.16 проект шифр СМП-18/15П-АР1, -ПБ, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ ст.4, СП 1.13130-2009, п. 4.3.4 проект шифр СМП-18/15П-АР1, -ПБ, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ ст.4, СП 1.13130-2009, п. 4.3.4 проект шифр СМП-18/15П-АР1, -ПБ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ ст. 151 ч.1, СП 1.13130.2009 п.4.3.3 проект шифр СМП-18/15П-ПБ
• пп. 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 6 РД 11-02-2006, п. 6.2 СНиП 12-01-2004, п. 3 ч. 1, ч. 7 ст. 39 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
• ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
• п. 4 ч. 1, ч. 3 ст. 39 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
• ст. 11 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. лист 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. лист 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. л. 8 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. лист 9 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1. лист 9 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановление Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129 «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации», постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области»

Выданные предписания:

• 2.1 Выполнить устройство контейнерной площадки для сбора мусора на 2 контейнера. 2.2 Выполнить приточно-вытяжную вентиляцию с естественным побуждением в наземных автостоянках закрытого типа для хранения автомобилей. 2.3 Оконные блоки офисных помещений (рабочих кабинетов), ориентированных на железнодорожные пути оборудовать клапанами «АЭРЭКО» для проветривания. 2.4 Предоставить откорректированную рабочую документацию.
• 1.9 Предоставить откорректированную рабочую документацию. 1.10 Предоставить откорректированную рабочую документацию. 1.11 На первом этаже в осях 12-13/Б-В выполнить устройство пандуса в соответствии с требованиями л. 7 проекта, шифр СМП-18/15П-АР1 для связи вестибюля (№ 102 по экспликации) и лестницы (№ 109 по экспликации). 1.12 Предоставить откорректированную проектную документацию, положительное заключение экспертизы по измененной части проекта. 1.13 Устранить замечание.
• 3.1 Лестничную клетку Л1 в осях 1-2/В выполнить в соответствии с требованиями проекта. 3.2 Косоуры лестничной клетки в осях 1-2/В выполнить с пределом огнестойкости R60. 3.3 В наружных стенах лестничной клетки Н1 предусмотреть устройства для открывания окон на высоте 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки. 3.4 Устранить замечание. 3.5 Устранить замечание. 3.6 Установить противопожарные двери с пределом огнестойкости ЕI 30 в осях 1-2/В, 13-14/Б на 1 этаже, 1-2/В, 13/Б на 2 этаже, 13/Б на 3 этаже. 3.7 В коридоре лестничной клетки отопительное оборудование, выступающее из плоскости стен установить на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. 3.8 На выходах из гаражных помещения, выходов на лестничные клетки в полном объеме установить ручные пожарные извещатели.
• На работы по: устройству «нулевого» цикла; кладке наружных и внутренних стен, перегородок; монтажу перекрытий и покрытий; устройству кровли; установке окон и дверей; устройству наружных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения, локальных очистных сооружений; устройству внутренних систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляция; внутренней отделке; благоустройству не предоставлена в полном объеме исполнительная документация, а именно: акты освидетельствования работ; акты освидетельствования строительных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; исполнительные геодезические схемы, исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств; результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий), рабочую документацию.
• 1.1 Не осуществлять (запретить) эксплуатацию помещений здания административно-бытового корпуса переменной этажности со встроенной автостоянкой боксового типа, с пристроенными помещениями склада (№ 1 по ПЗУ), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Минометчиков, 11а, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
• 1.2 Предоставить подтверждение соответствия выполненных конструкций требованиям технических регламентов, выполнить оценку состояния выполненных конструкций здания по прочности, трещиностойкости, деформативности и т.п. обеспечивающих работоспособное состояние конструкций.
• 1.3 Устранить замечание. 1.4 Предоставить откорректированную проектную документацию, положительное заключение экспертизы по измененной части проекта. 1.5 Предоставить откорректированную рабочую документацию. 1.6 Предоставить откорректированную рабочую документацию. 1.7 Предоставить откорректированную проектную документацию, положительное заключение экспертизы по измененной части проекта. 1.8 Предоставить откорректированную проектную документацию, положительное заключение экспертизы по измененной части проекта.