Причина проверки:

проверка проводится с целью: рассмотрения обращения от 18.09.2019 № 29-01-01-22960/3. Задачей проверки является осуществление контроля за соответствием деятельности товарищества собственников жилья установленным жилищным законодательством требованиям в части формирования фонда капитального ремонта Предметом проверки в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 620902, Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Колхозная, д. 14 (далее МКД), является: - соблюдение обязательных требований к формированию фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, владельцем которого определено ТСЖ «Горнощитский», включая соблюдение порядка аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, а также направления собственникам помещений платежных документов об уплате взносов на капитальный ремонт.

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (3 шт.):

• В платежных документах (квитанциях), выставляемых ТСЖ «Горнощитский» для оплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Колхозная, с. Горный Щит в г. Екатеринбурге (далее МКД), отсутствует информация о номере специального счета для формирования фонда капитального ремонта.
• выявлены признаки отсутствия на специальном счете № 40705810316540001406 для формирования фонда капитального ремонта МКД денежных средств собственников, оплаченных за период с 01.11.2014 по 30.09.2019 в качестве взносов на капитальный ремонт, в сумме 379 944,77, что указывает на несоблюдение владельцем специального счета (ТСЖ «Горнощитский») порядка учета и аккумулирования взносов на капитальный ремонт на специальном счете МКД.
• ТСЖ «Горнощитский» в 2016-2017 годах применен размера взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД ниже размера минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Свердловской области

Нарушенный правовой акт:

• ч. 2 ст. 171, ч. 2, ч. 5, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, приказ Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр
• ч. 2 ст. 171,ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации
• п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст.158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП, от 01.10.2014 № 833-ПП (с учетом редакций постановлений Правительства Свердловской области от 01.10.2015 № 875-ПП, от 18.10.2016 № 740-ПП), от 19.09.2017 № 702-ПП (в редакции от 20.09.2018
• - Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 20, разделы VI, IX); - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - Закон Свердловской области от 19 декабря 2013 года 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»; - Постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 N 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области».

Выданные предписания:

• Обеспечить проведение необходимых мероприятий для приведения платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, предоставляемых собственникам помещений в МКД, в соответствие с нормативными правовыми актами Российской Федерации. В платежном документе для оплаты взноса на капитальный ремонт указать информация о специальном счете для формирования фонда капитального ремонта. Предоставить копии платежных документов по 3 помещениям
• Обеспечить ведение учета средств, поступающих на специальный счет МКД, в соответствии с установленными жилищным законодательством требованиями (в том числе, о размере уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД в период с ноября 2014 года по декабрь 2018 года). Представить информацию о результатах проведения мероприятий по сверке платежей собственников, совершенных в период 2014-2018 годов по оплате взносов на капитальный ремонт.
• Обеспечить соблюдение установленных жилищным законодательством требований в части доначисления взносов на капитальный ремонт собственникам жилых и нежилых помещений в МКД за период 2016-2017 годов. Представить реестр и документы, подтверждающие доначисление взносов (в том числе, копии квитанций выборочно по 3 собственникам).