Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью: Рассмотрение обращения (№ 29-01-01-23148/7 от 19.09.2019, № 29-01-01-23098/1 от 19.09.2019, № 29-01-01-23142/2 от 19.09.2019, № 29-01-01-23151/8 от 19.09.2019) задачами настоящей проверки являются: осуществление Лицензионного контроля Предметом настоящей проверки является: - соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 30.09.2019 лицензиат «Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района»» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 170, г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 51, г. Екатеринбург, ул. Карла Маркса, д. 40, о чем свидетельствует запись в реестре лицензий Свердловской области.

Цели, задачи проверки:

Рассмотрение обращения (№ 29-01-01-23148/7 от 19.09.2019, № 29-01-01-23098/1 от 19.09.2019, № 29-01-01-23142/2 от 19.09.2019, № 29-01-01-23151/8 от 19.09.2019)

Выявленные нарушения (3 шт.):

• г. Екатеринбург, ул. Карла Маркса, д. 40 Повреждение окраски конструкций лестниц, и лестничных клеток а именно: В местах общего пользования жилого дома наблюдается отслоение и загрязнение окрасочных слоев, отслоение штукатурных слоев, имеются выбоины в полах лестничных площадок и в тамбурах подъездов.
• г. Екатеринбург, ул. Карла Маркса, д. 40 Нарушена целостность деревянных коробов в тамбурах подъездов, закрывающих инженерное оборудование. На 1 этаже подъезда № 4 нарушена целостность входной группы спуска в подвальное помещение. Тамбурные двери не имеют плотного притвора.
• г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 170 Неудовлетворительное состояние водосточных труб и водоотводящих устройств либо отсутствие отдельных их частей, а именно: Наружный водосточный трубопровод со стороны внешнего фасада в районе подъезда № 2 имеет нарушение сопряжений между элементами. г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 170 Неисправное состояние кровли а именно: Местами шиферные листы кровли имеют трещины, смещение отдельных листов кровли. Открыты люки выхода на кровлю из подъездов № 2, № 3. г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 170 Неисправное состояние системы (сломанные решетки, засоры в каналах, неисправность шиберов, дефлекторов, зонтов) а именно: Нарушена целостность одного горизонтального вентиляционного короба в чердачном помещении. В ходе проведения проверки доступ в помещения квартиры № 39 предоставлен не был. Согласно представленному акту обследования технического состояния вентиляционных каналов от 08.08.2019 № 577-02/19/3 ООО «ВентРемСтрой» вентиляционный канал в кухне газифицированной квартиры № 39 не обследован в связи с отсутствием доступа в квартиру.

Нарушенный правовой акт:

• ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 8; 11 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 3.2.8; 4.8.2; 4.8.9
• ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп " з";"и" п. 11 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 2.6.6; 2.6.7; ; 3.2.11, 4.8.12 пп. "г" п. 2.6.13.; 5.2.22. п. 14 "Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, включаемых в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 12.04.2011 N 390-ПП)
• ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 7 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.6.1.26; 4.6.4.1-4.6.4.3 ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 7 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.6.1.1; 4.6.1.10; 4.10.2.1; 3.3.5, 4.6.1.22, 4.6.3.1., 4.6.3.2 ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 15 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 5.7.2.
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» - - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» .

Выданные предписания:

• Восстановить отделочные и окрасочные слои на лестничных площадках жилого дома. Устранить выбоины в полах лестничных площадок и в тамбурах подъездов.
• Восстановить деревянные короба в тамбурах подъездов, закрывающих инженерное оборудование. Восстановить ограждение при спуске в подвальное помещение. Обеспечить плотный притвор тамбурных деревянных дверей.
• Восстановить целостность наружного водосточного трубопровода со стороны внешнего фасада жилого дома в районе подъезда № 2. Закрыть люки выхода на кровлю из подъездов № 3 и № 2. Восстановить целостность кровельного покрытия. Восстановить герметичность горизонтального вентиляционного короба в чердачном помещении. Предоставить акт обследования вентиляционных каналов в помещениях квартиры № 39.