Причина проверки:

Рассмотрение обращений (вх. № 29-01-24-23967/2 от 30.09.2019, вх. № 29-01-24-23737/1 от 26.09.2019)/ осуществление Лицензионного контроля/ - соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Цели, задачи проверки:

Рассмотрение обращений вх. № 29-01-24-23967/2 от 30.09.2019, вх. № 29-01-24-23737/1 от 26.09.2019

Выявленные нарушения (2 шт.):

• При обследовании чердачного помещения установлено: решетчатое заполнение слуховых окон не исправно; вентиляционная шахта (кухни квартиры № 7) разрушена (кирпичная кладка вентиляционной шахты, выходящая за пределы шиферной кровли разобрана; отделочный слой шахты разрушен; скопления строительного мусора (битого кирпича) у вентиляционной шахты на чердачном перекрытии); кирпичная кладка вентиляционной шахты (ванной комнаты квартиры № 7) повреждена; местами расхождение коньковой части кровли; местами негерметичны примыкания шифера к вентиляционным шахтам (следы протечек и увлажнения кирпичной кладки вентиляционных шахт).У входа в подъезд № 2 цокольная часть наружной стены квартиры № 7 в значительной степени повреждена (разрушение отделочного слоя; трещины по кирпичной и шлакоблочной кладке; разрушение кирпичной кладки). По наружной стене дома над входом в подъезд № 2 имеются трещины.При визуальном осмотре крыши дома установлено: местами вентиляционные шахты повреждены (расслоение рядов кирпичной кладки, нависание и выпадение кирпичей, разрушение отделочного слоя вентиляционных шахт).
• При обследовании квартиры № 7 (расположенная на первом этаже, угловая) установлено: на кухне, при замере тяги в решетке вентиляционного канала по показаниям измерительного прибора (Testo 410-1, заводской № 38462001/708, свидетельство о поверке № 1182008 от 02.09.2019 г. действительно до 01.09.2020 далее измерительный прибор Testo 410-1), при приоткрытом окне скорость воздушного потока составляет 0 м/с (тяга в вентиляционном канале при открытом окне отсутствует); в комнатах и коридоре по нижней части стен местами следы плесени, разрывы и отслоение обоев от стен, разрушение штукатурного слоя; в подполье (расположенном на кухне квартиры) наличие влажного грунта и луж. Отмостка по периметру дома отсутствует. По наружным стенам дома многочисленные трещины. Отделочный слой фасада и цокольной части дома повреждены (многочисленные отслоения и выпадения участков штукатурного слоя до шлакоблочной и кирпичной кладки наружных стен дома)

Нарушенный правовой акт:

• 3.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.2.3, 5.7.2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; 4.2.1.3. 4.2.1.14. 4.2.3.1. 4.2.3.5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; 4.6.2.3, 5.7.2 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
• 3.1.1, 4.1.1, 4.1.4, 4.2.1.1, 5.7.2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;ЖК РФ: ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ПП РФ 491: пп "з" п. 11; п. 11 (1) ПП РФ 290 мин. перечень: 9 ПП РФ 416: пп "д" п. 4 ПиН 170: 4.1.6, 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.1, 4.2.3.5; пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» - постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Выданные предписания:

• Провести работы по восстановлению вентиляционных шахт (чердачного помещения) и их отделочного слоя; провести работы по восстановлению коньковой части кровли; сделать гермитичными примыкания шиферной кровли к вентиляционным шахтам; восстановить решетчатое заполнение слуховых окон Провести работы по восстановлению цокольной части стены квартиры № 7; установить маяки для наблюдения за раскрытием трещин на стенах многоквартирного дома; обеспечить безопасное проживание жителей дома.Провести работы по восстановлению вентиляционных (выходящих за пределы шиферной кровли) шахт и их отделочного слоя.
• Выявить и устранить причины появления следов плесени в квартире № 7. Провести работы по устранению неисправности системы вентиляции на кухне квартиры № 7. Выявить и устранить причины появления луж и увлажнения грунта в подполье квартиры № 7. Известить собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу для принятия решения по вопросу установки отмостки, ремонта фасада и цокольной части дома, а также направить данную информацию в наш адрес.