Причина проверки:

Цель - реализации программы проведения проверок № 30-13-04/71-13/7 от 2019-12-12; Задачи - осуществление регионального государственного строительного надзора; Предмет - проверка соответствия выполнения работ и применимых строительных материалов при строительстве объекта капитального строительства: Реконструкция существующих зданий под объекты ООО 'Завод 'ИнТехРемонт', расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ревда, на территории бывшего Ревдинского механического завода, занимающего квартал в окружении жилой застройки, ограниченный улицами Клубная - Энгельса - Калинина - Карла Либкнехта, результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с частями 15, 15.2 и 15.3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности (за исключением объектов капитального строительства, на которые требования энергетической эффективности не распространяются) и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; наличия разрешения на строительство; выполнения требований, установленных частями 2, 3 и 3.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Реализации программы проведения проверок № 30-13-04/71-13/7 от 2019-12-12

Выявленные нарушения (7 шт.):

• 1.1 На момент проведения визуального осмотра 05.03.2020 установлено, что застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «НЛМК-Урал Сервис» допущена эксплуатация реконструированных существующих зданий под объекты ООО «Завод «ИнТехРемонт»» (здания заводоуправления (№ 6 по ГП), производственного цеха - инструментального участка. Корпуса № 6 (№ 4 по ГП), производственного цеха - механического участка № 1. Корпуса № 1 (№ 1 по ГП), проходной (№ 7 по ГП), производственного цеха - слесарно-сборочного и заготовительного участка. Корпуса № 2 (№ 2 по ГП), производственного цеха - слесарно-сборочного и заготовительного участка. Корпуса № 3 (№ 3 по ГП), Энергослужбы. Корпуса № 4 (№ 5 по ГП)), расположенных по адресу: Свердловская область, г. Ревда, на территории бывшего Ревдинского механического завода, занимающего квартал в окружении жилой застройки, ограниченный улицами Клубная - Энгельса - Калинина - Карла Либкнехта, включающая в себя техническое обслуживание, санитарное содержание, использование потребительских качеств Объекта для предпринимательской (коммерческой) деятельности, а именно: осуществляется производство запасных частей для ремонта оборудования (оси, валы, шестерни и т.д.), производство металлоконструкций, выполняется сборка узлов, в цехах и кабинетах находятся сотрудники завода, без полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. А именно: осуществляется производство запасных частей для ремонта оборудования (оси, валы, шестерни и т.д.), производство металлоконструкций, выполняется сборка узлов, производится ковка пластин, направляющих, шестерен, втулок, сварка и сборка металлоконструкций, в цехах и кабинетах работают сотрудники завода.
• 1.2 При проведении проверки и рассмотрении предоставленных документов (проектная документация, шифр 11-3421-7- АР) установлено что в здании проходной (№ 7 по ГП) фактическое расположение кирпичных перегородок и дверных проемов в перегородках (помещения №№ 103, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 206, 207, 208) не соответствуют требованиям проектной документации, шифр 11-3421-7-АР листы 3, 4. Не предоставлено положительное заключение экспертизы по измененной части проекта.
• 2.1 На момент визуального осмотра 05.03.2020 в 10-15 установлено, что не выполнены проектные требования в части выполнения работ по благоустройству земельного участка: 1) не произведена реконструкция асфальтобетонного покрытия автодорог, 2) не выполнены тротуары, 3) не выполнено озеленение посевом трав (2697 м2), посадкой кустарника (18 саженцев сирени обыкновенной), 4) не выполнена разборка части бетонного водоотводного лотка глубиной 0,3 м у производственного цеха корпуса № 1, 5) не выполнены дождеприемники ливневой канализации, 6) не оборудованы две площадки для отдыха с установкой 12 урн, 13 скамей у производственного цеха корпуса № 1 и рядом с заводоуправлением, 7) не организована площадка для 1 мусороконтейнера № 9 по ПЗУ, 8) не выполнены автостоянки легкового автотранспорта на 8 м/м и 5 м/м. Не представлена освидетельствованию площадка для баков с отработанными маслами и СОЖ у производственного цеха корпуса № 1.
• 2.2 На момент визуального осмотра 05.03.2020 в 10-15 установлено, что не выполнены проектные требования в части архитектурных решений: 1) На 1 этаже корпуса № 1 не оборудован блок санитарно-бытовых помещений в осях 10-11/Е-Ж. 2) Обнаружены многочисленные дефекты внутренней отделки во всех корпусах, требуется восстановление окраски, облицовки плиткой, затирки, целостности порогов, ликвидация следов протечек, воздушных прослоек при укладке линолеума и пр. При реконструкции объекта не в полном объеме выполнен комплекс мероприятий, исключающих возможность доступа синантропных членистоногих, препятствующих их расселению и не благоприятствующих их обитанию места прохождения коммуникаций через перекрытия, ограждающие конструкции, стыков не герметизированы, дефекты внутренней отделки не ликвидированы, входы в вентиляционные воздуховоды не защищены сеткой/решеткой. Требуется полное восстановление отделки помещений основного назначения корпусов 1, 2, 3, 4. 3) Вне проектных решений в подлестничных пространствах оборудованы помещения складского назначения с дверями без организации вентиляции. 4) Изменено предусмотренное проектом в соответствии с расчетом количество душевых сеток в душевых всех корпусов.
• 3.1 Не обеспечена предусмотренная проектной документацией система обеспечения пожарной безопасности, а также входящая в ее состав система противопожарной защиты требования проектной документации не выполнены: Пути эвакуации людей при пожаре. Объемно-планировочные решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, не обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре - имеются нарушения и невыполнения требований проектной документации: В лестничных клетках допускается размещение оборудования (радиаторов отопления), выступающего из плоскости стен на высоте менее 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.
• 3.2 Ширина коридоров менее требуемой проектной документаций: направления открывания дверей из помещений выполнены в коридор, в то время как проектной документацией предусмотрено открывание во внутрь. Корпус № 1.
• 4.1 На газопроводах, выполненных из стальных труб диаметром 89, 76, 57, 25 местами отслоение окрасочного слоя, видны следы ржавчины и других загрязнений. 4.2 Не предоставлена исполнительная документация (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, документы о качестве) на устройство наружного газопровода на металлических опорах, строительные паспорта газопровода, ГРПШ, котельной, паспорта котлов и горелок и пр.

Нарушенный правовой акт:

• ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 7 ч. 1, часть 7 ст.39 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 №384-ФЗ.
• проектная документация, шифр 11-3421-7-АР листы 3, 4.
• шифр 11-3421-ГП (листы 4, 6, 7, 9, 10), шифр11-3421-ГП (стадия П лист 3)
• шифр 11-3421-АР1 (лист 7), шифр 11-3421-1-АР (стадия П лист 3), СанПиН 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение» (п. 4.2, п. 4.3) шифр 11-3421-АР1 (листы 10, 35, 37, 39, 40, 41, 42, 44)
• лист 4, 5 проектной документации, часть 3 статьи 5 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" часть 3 статьи 5 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" часть 1 статьи 6, часть 4 статьи 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", свод правил 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" п. 4.4.4
• проектная шифр 11-3421-1-АР листы 4,5
• 11-3421-ИОС6, лист 41. РД 11-02-2006.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановление Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129 «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации», постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области»

Выданные предписания:

• Не осуществлять (запретить) эксплуатацию реконструированных существующих зданий под объекты ООО «Завод «ИнТехРемонт»» (здания заводоуправления (№ 6 по ГП), производственного цеха - инструментального участка. Корпуса № 6 (№ 4 по ГП), производственного цеха - механического участка № 1. Корпуса № 1 (№ 1 по ГП), проходной (№ 7 по ГП), производственного цеха - слесарно-сборочного и заготовительного участка. Корпуса № 2 (№ 2 по ГП), производственного цеха - слесарно-сборочного и заготовительного участка. Корпуса № 3 (№ 3 по ГП), Энергослужбы. Корпуса № 4 (№ 5 по ГП)), расположенных по адресу: Свердловская область, г. Ревда, на территории бывшего Ревдинского механического завода, занимающего квартал в окружении жилой застройки, ограниченный улицами Клубная - Энгельса - Калинина - Карла Либкнехта, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
• 1.2 Предоставить положительное заключение экспертизы по измененной части проекта.
• 2.1 Выполнить проектные требования в части выполнения работ по благоустройству земельного участка, представить освидетельствованию площадка для баков с отработанными маслами и СОЖ у производственного цеха корпуса № 1.
• 2.2 Устранить замечание, выполнить проектные требования в части архитектурных решений.
• 3.1 В лестничных клетках исключить размещение оборудования (радиаторов отопления) , выступающего из плоскости стен на высоте менее 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.
• 3.2 Ширину коридоров выполнить не менее требуемой проектной документацией
• 4.1 Устранить замечание. 4.2 Предоставить исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, документы о качестве) на устройство наружного газопровода на металлических опорах, строительные паспорта газопровода, ГРПШ, котельной, паспорта котлов и горелок и пр.