Причина проверки:

рассмотрение обращений вх 29013252311 от 02032021 вх 29013246831 от 24022021осуществление Лицензионного контролясоблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме соблюдение лицензионных требований предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в части выполнения работ по организации и содержанию мест площадок накопления твердых коммунальных отходов включая обслуживание и очистку мусоропроводов мусороприемных камер контейнерных площадок

Цели, задачи проверки:

рассмотрение обращений вх 29013252311 от 02032021 вх 29013246831 от 24022021

Выявленные нарушения (2 шт.):

• При обследовании квартиры 2 расположенная на первом этаже двухкомнатная угловая установлено на стенах местами следы почернений в виде плесени местами отслоение обоев от стенПри обследовании квартиры 3 расположенная на первом этаже двухкомнатная угловая установлено на кухне тяга в вентиляционном канале при открытом окне отсутствует на кухне на стенах и по потолочному перекрытию местами следы почернений в виде плесени местами отслоение обоев от стен пол в коридоре и на кухне деформирован имеет контруклон в коридоре и на кухне между стенами и потолочным перекрытием зазоры стены деформированы в ванной комнате на стенах между стенами и потолочным перекрытием а также по стыкам стен в углах трещины местами шириной раскрытия более 5 мм При обследовании квартиры 4 расположенная на первом этаже двухкомнатная угловая установлено на стенах и по потолочному перекрытию местами следы почернений в виде плесени местами отслоение обоев от стен пол в коридоре и на кухне деформирован имеет контруклон в коридоре и в комнатах между стенами и потолочным перекрытием зазоры в ванной комнате на стенах между стенами и потолочным перекрытием а также по стыкам стен в углах трещины в туалете трубопровод системы канализации не исправен в значительной степени поврежден ржавчиной по трубопроводу следы утечек При обследовании квартиры 1 расположенная на первом этаже двухкомнатная угловая установлено в коридоре в комнатах и на кухне на стенах и по потолочному перекрытию местами следы почернений в виде плесени местами отслоение обоев от стен пол в коридоре и на кухне деформирован имеет контруклон местами зыбкость в комнатах а также в ванной комнате на стенах местами трещины При обследовании квартиры 5 расположенная на втором этаже двухкомнатная угловая установлено в угловой комнате в углу по нижней части стен следы почернений в виде плесени в комнате по потолочному перекрытию а также по кирпичной кладке печи следы протечек кровли При обследовании чердачного помещения установлено в покрытии кровли пробоины и многочисленные трещины решетчатое заполнение слуховых окон не исправно коньковая часть кровли местами отсутствует по кирпичной кладке печных труб а также вентиляционных шахт следы намокания на поверхности утеплительного слоя наличие снега местами утеплительный слой увлажнен При обследовании подъезда дома установлено по потолочному перекрытию следы протечек по отделочному слою стен многочисленные трещины местами отслоения участков отделочного слоя в тамбуре часть плит напольного покрытия не закреплены пол деформирован При обследовании наружных стен дома установлено по наружным стенам дома местами трещины по кирпичной кладке в углу дома по наружной стене квартиры 3 расслоение рядов кирпичной кладки и частичное выпадение кирпичей по наружной стене квартиры 3 под оконным проемом деформации выпучивание Выгребная яма заполнена жидкими бытовыми отходами Провести обследование выгребной ямы не представилось возможным Люк выгребной ямы поврежден
• Оголовки печных труб выходящие за пределы шиферной кровли повреждены разрушение отделочного слоя местами трещины расслоения рядов кирпичной кладки выпадение кирпичейВыгребные ямы заполнены жидкими бытовыми отходами Провести обследование выгребной ямы не представилось возможным Люки выгребных ям поврежденыПри обследовании квартиры 11 расположенной на втором этаже трехкомнатная угловая установлено по потолочному перекрытию местами следы протечек кровлиМестами неисправно остекление оконных рам деревянных пристроев

Нарушенный правовой акт:

• ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 3 9 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 пп 311 4211 пп «а» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденному постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 15 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 пп 311 4211 4213 431 442 443 451 452 571 572 311 4211 4213 431 442 443 451 452 583Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170 311 4211 4213 431 442 443 451 452 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170 311 4211 431 4611 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170 ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 7 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 431 4611 4612 46113 4913 572 321 329 431 441 442 4611 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170 ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 3 9 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 4211 4213 42114 ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 26 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 3713
• ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 15 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 4913 пп «а» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденному постановлением Правительства РФ от 28102014 1110ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 26 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 3713 ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 11 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 пп 431 4611 471 472 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 04 мая 2011 года 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Постановление Правительства Свердловской области от 27052015 431ПП «Об утверждении Положения структуры предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Постановление Правительства Свердловской области от 25042019 262ПП «О лицензионном контроле предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами расположенными на территории Свердловской области» Постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491

Выданные предписания:

• Выявить и устранить причину появления следов плесени в квартире 2 Обеспечить температурновлажностный режим в квартире 2 в соответствии с установленными требованиями Привести систему вентиляции на кухне квартиры 3 в исправное состояние Обеспечить температурновлажностный режим в квартире 3 в соответствии с установленными требованиями Провести работы по укреплению балок пола квартиры выявить и устранить причины деформации внутриквартирных стен обеспечить безопасное проживание жителей дома Обеспечить температурновлажностный режим в квартире 4 в соответствии с установленными требованиями Провести работы по укреплению балок пола квартиры выявить и устранить причины деформации внутриквартирных стен обеспечить безопасное проживание жителей дома Обеспечить температурновлажностный режим в квартире 1 в соответствии с установленными требованиями Провести работы по укреплению балок пола квартиры выявить и устранить причины деформации внутриквартирных стен обеспечить безопасное проживание жителей дома Обеспечить температурновлажностный режим в квартире 5 в соответствии с установленными требованиями Выявить и устранить причины появления следов протечек кровли в квартире Восстановить коньковую часть кровли сделать герметичными места примыканий кровли к печным трубам и вентиляционным шахтам восстановить решетчатое заполнение слуховых окон устранить выявленные повреждения шиферного покрытия кровли Выявить и устранить причины появления следов протечек кровли по потолочному перекрытию в подъезде восстановить покрытие пола в тамбуре Известить собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу для принятия решения по вопросу капитального ремонта подъезда дома и направить данную информацию в наш адресУстановить маяки для наблюдения за раскрытием трещин в случае развития деформаций принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций проведение экспертизы несущей способности поврежденных стен домаПровести работы по откачке жидких бытовых отходов из выгребной ямы Провести обследование состояния выгребной ямы в случае выявления дефектов провести восстановительные работы Установить люк выгребной ямы согласно установленным требованиям
• Провести работы по восстановлению поврежденных оголовков печных труб многоквартирного дома Принять меры по обеспечению безопасного проживания жителей домаПровести работы по откачке жидких бытовых отходов из выгребной ямы Установить люк выгребной ямы согласно установленным требованиямУстранить протечки кровли в квартире 11Восстановить остекление оконных рам деревянных пристроев