Причина проверки:

Соблюдение требований лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (8 шт.):

• ООО «Комфорт» не заключены договоры энергоснабжения куплипродажи поставки электрической энергии мощности горячего водоснабжения холодного водоснабжения водоотведения с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу г Первоуральск ул Береговая д 20А
• По периметру МКД местами наблюдаются трещины отслоения штукатурноотделочного слоя по цокольной части МКД
• У подъездов 1 и 2 наличие трещин отслоение штукатурноотделочного слоя на опорных стенках крылец
• При входе в подвальные помещения 1 и 2 наличие трещин отслоение штукатурноотделочного слоя на стенах
• В подъезде 2 на 9 этаже на стене и потолке при выходе на кровлю сухие желтые пятна от протечки с кровли
• г Первоуральск ул Береговая д 20 корп А Разместить информацию предусмотренную п 13 Дата окончания осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом товариществом кооперативом п 311 Договор в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не являющейся членом товарищества кооператива вносит плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги п312 Сроки действия договора в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не являющейся членом товарищества кооператива вносит плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги п3121 Дата заключения договора п 3122 Дата вступления в силу договора п3123 Дата окончания срока действия договора либо информация об отсутствии в договоре даты окончания срока действия договора п 354 Акты выполненных работ подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме с другой стороны лицом оказывающим работы услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы п367 Акты приемки выполненных работ п 37 Информация о договорах оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме а также акты приемки выполненных работ оказанных услуг п 4 Информация об объеме о качестве коммунальных услуг предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг по каждому договору на предоставление коммунальных услуг либо договору управления многоквартирным домом в разрезе многоквартирного дома п 5 Информация о приборах учета используемых для определения объема коммунальных услуг предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов домовладений п 6 Информация о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества перерывах в предоставлении коммунальных услуг приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг п 9 Информация о состоянии расчетов управляющей организации товарищества кооператива с лицами осуществляющими оказание услуг и или выполнение работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме п 13 Информация о лицевых счетах присвоенных собственникам и пользователям жилых нежилых помещений в многоквартирных домах жилых домов домовладений для внесения платы за жилое помещение и или коммунальные услуги п14 Информация о договоре управления многоквартирным домом п 15 Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской финансовой отчетности раздела 10 приказа 74114 пр от 29022016
• В платежных документах по оплате жилищнокоммунальных услуг не указаны следующие обязательные сведения в том числе адрес место нахождения исполнителя адрес сайта исполнителя в сети Интернет при начислении платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению состоящих из компонента на холодную воду используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и компонента на тепловую энергию используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в платежном документе не указана величина каждого из компонентов единицы измерения объема количества горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период показания коллективных общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса электрическая энергия холодная вода суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме
• ООО «Комфорт» неправильно применена формула 36 приложения 2 к Правилам 354 установленная для расчета платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам жилых помещений в том числе собственникам кв кв 5 60 в расчетном периоде «январь 2021» в том числе объем количество потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии на нужды отопления определен без вычета тепловой энергиина нужды горячего водоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений

Нарушенный правовой акт:

• ст 157 ч 1 ст 192 ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подп «б» п 3 Постановления 1110 Закон 99ФЗ подп «д» п 4 Правил 416
• 42114 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170
• 4810 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170
• 411 413 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27092003 170
• ЖК РФ ч 112 2123 ст 161 ПП РФ 491 пп з п 11 п 11 1 ПП РФ 290 мин перечень 7 ПП РФ 416 пп д п 4 ПиН 170 4611 46110 41021
• раздела 10 приказа 74114 пр от 29022016
• часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации пункт 31 Правил 354 подпункт ж пункта 4 Правил 354 пункт 69 Правил 354 пункт 70 Правил 354 пункт 71 Правил 354
• часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации подпункт «ж» пункта 4 Правил 416 пункт 31 Правил 354 пункт 42 1 Правил 354 пункт 43 Правил 354 пункт 3 приложения 2 к Правилам 354
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 4 мая 2011 года 99ФЗ«О лицензировании отдельных видов деятельности» Федеральный закон от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» постановление Правительства Свердловской области от 27052015 431ПП «Об утверждении Положения структуры предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» Постановление Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» Правила содержания общего имуществав многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 Федеральный закон Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении измененийв отдельные законодательные акты Российской Федерации от 23112009 N 261ФЗ Федеральный закон от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»

Выданные предписания:

• ООО «Комфорт» заключить договоры энергоснабжения куплипродажи поставки электрической энергии мощности горячего водоснабжения холодного водоснабжения водоотведения с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Срок выполнения предписания продлен письмо от 15112021 29220145928
• Восстановить по периметру МКД штукатурноотделочный слой по цокольной части МКД по адресу г Первоуральск ул Береговая д 20А
• Восстановить штукатурноотделочный слой опорных стенок крылец у подъездов 1 и 2 МКД по адресу г Первоуральск ул Береговая д 20А
• Восстановить штукатурноотделочный слой на стенах при входе в подвальные помещения 1 и 2 МКД по адресу г Первоуральск ул Береговая д 20А
• Выявить и устранить причину протечки на стене и потолке при выходе на кровлю в подъезде 2 на 9 этаже МКД по адресу г Первоуральск ул Береговая д 20А
• г Первоуральск ул Береговая д 20 корп А Разместить информацию предусмотренную п 13 Дата окончания осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом товариществом кооперативом п 311 Договор в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не являющейся членом товарищества кооператива вносит плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги п312 Сроки действия договора в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не являющейся членом товарищества кооператива вносит плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги п3121 Дата заключения договора п 3122 Дата вступления в силу договора п3123 Дата окончания срока действия договора либо информация об отсутствии в договоре даты окончания срока действия договора п 354 Акты выполненных работ подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме с другой стороны лицом оказывающим работы услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы п367 Акты приемки выполненных работ п 37 Информация о договорах оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме а также акты приемки выполненных работ оказанных услуг п 4 Информация об объеме о качестве коммунальных услуг предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг по каждому договору на предоставление коммунальных услуг либо договору управления многоквартирным домом в разрезе многоквартирного дома п 5 Информация о приборах учета используемых для определения объема коммунальных услуг предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов домовладений п 6 Информация о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества перерывах в предоставлении коммунальных услуг приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг п 9 Информация о состоянии расчетов управляющей организации товарищества кооператива с лицами осуществляющими оказание услуг и или выполнение работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме п 13 Информация о лицевых счетах присвоенных собственникам и пользователям жилых нежилых помещений в многоквартирных домах жилых домов домовладений для внесения платы за жилое помещение и или коммунальные услуги п14 Информация о договоре управления многоквартирным домом п 15 Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской финансовой отчетности раздела 10 приказа 74114 пр от 29022016 продлено до 01092021 по письму от 30072021 2920129307
• Провести мероприятия по оформлению документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями разместив информацию подлежащую отражению в данных документах в том числе адрес место нахождения исполнителя адрес сайта исполнителя в сети Интернет при начислении платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению состоящих из компонента на холодную воду используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и компонента на тепловую энергию используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в платежном документе не указана величина каждого из компонентов единицы измерения объема количества горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период показания коллективных общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса электрическая энергия холодная вода суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме
• Начисление платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г Первоуральск ул Береговая д 20 корп А производить с соблюдением порядка предусмотренного пунктом 421 формулой 36 пункта 3 раздела 1 приложения 2 к Правилам 354