Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований установленных жилищным законодательством

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (14 шт.):

• Уставом ТСЖ «Девятка» не предусмотрены права собственников помещений не являющихся членами товарищества
• Наличие трещин частичные разрушения в цементной стяжке площадок крылец и пандусов в МКД по адресу г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров 109
• Наличие трещин частичные разрушения в цементной стяжке площадок крылец и пандусов в МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Складирование строительного мусора и мебели на переходных лоджиях 1 подъезд 10 этаж 2 подъезд 9 этаж
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Неисправность оконных и дверных заполнений на лестничной клетке и переходных лоджиях 1 подъезд 6812 этаж 2 подъезд 12 этаж
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Отсутствие деревянных поручней перильных ограждений лестничного марша на 7 8 этажах 2 подъезда
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Загрязнение отделочного слоя стен на 1 этаже 1 подъезда на этажных площадках и лестничной клетки 2 подъезда
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Наличие вертикальной трещины в стене технического этажа между первым и вторым подъездом трещина в перекрытии технического этажа
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Наличие вертикальных трещин в стенах лестничной клетки 2 подъезда на 5 и 10 этажах
• МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Наличие трещин частичные разрушения в цементной стяжке площадок крылец и пандусов
• Начисление платы собственникампользователям помещений в МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109 за период с июля 2020 года по июль 2021 года включительно за коммунальный ресурс «электрическая энергия» потребленный при использовании и содержании общего имущества в МКД производилось не исходя из утвержденных нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области фактически производилось исходя из 5 кВтчас в месяц на 1 кв метр общей площади помещений входящих в состав общего имущества в МКД
• ТСЖ «Девятка» не начислялась плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД за период с июля 2020 года по июль 2021 года включительно собственникампользователям помещений в МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109
• В платежных документах предъявленных собственникампользователям помещений в МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109 за период с июля 2020 года по июль 2021 года включительно отсутствует обязательная информация о показаниях коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды холодной воды электрической энергии с коэффициентом трансформации о суммарном объеме электрической энергии предоставленной во всех жилых и нежилых помещениях в МКД
• ТСЖ «Девятка» в отношении МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109 в ГИС ЖКХ не размещена информация предусмотренная пп 212 Кадастровый номер многоквартирного дома пп 2122 Кадастровый номер квартиры пп 2125 Количество комнат пп 1623 Смета доходов и расходов пп 1624 Отчет о выполнении сметы доходов и расходов раздела 10 приказа 74114 пр

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Федеральный закон от 23112009 N 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» постановление Правительства Свердловской области от 27052015 431ПП «Об утверждении Положения структуры предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» Постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»

Выданные предписания:

• Привести Устав ТСЖ «Девятка» в соответствие с ЖК РФ
• Выполнить ремонт цементной стяжки площадок крылец и пандусов
• Очистить от строительного мусора и мебели переходные лоджии 1 подъезд 10 этаж 2 подъезд 9 этаж МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99
• Восстановить целостность оконных и дверных заполнений на лестничной клетке и переходных лоджиях 1 подъезд 6812 этаж 2 подъезд 12 этаж МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99
• Восстановить деревянные поручни перильных ограждений лестничного марша на 7 8 этажах 2 подъезда МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99
• Выполнить ремонт отделочного слоя стен на 1 этаже 1 подъезда на этажных площадках и лестничной клетки 2 подъезда МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99
• В МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Установить наблюдение за раскрытием трещин с помощью маяков завести журнал наблюдений за трещинами В случае дальнейшего раскрытия трещин принять срочные меры по обеспечению безопасности проживающих Стабилизирующиеся трещины заделать
• В МКД по адресу г Екатеринбург Восстания д 99 Установить наблюдение за раскрытием трещин с помощью маяков завести журнал наблюдений за трещинамиВ случае раскрытия трещин принять срочные меры по обеспечению безопасности проживающих Стабилизирующиеся трещины заделать
• Обеспечить соблюдение порядка начисления собственникампользователям помещений в МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109 платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия» потребленный при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с июля 2020 года по июль 2021 года включительно согласно требованиям ч 92 ст 156 ЖК РФ п 29 Правил 491 постановлению Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31052017 39ПК
• Обеспечить соблюдение порядка начисления собственникампользователям помещений в МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109 платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД за период с июля 2020 года по июль 2021 года включительно согласно ч 93 ст 156 ЖК РФ п 29 Правил 491
• Обеспечить соблюдение требований подп «е» п 69 Правил 354 к порядку представления информации в платежных документах предъявляемых собственникампользователям помещений в МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109
• Разместить в ГИС ЖКХ информацию предусмотренную пп 212 Кадастровый номер многоквартирного дома пп 2122 Кадастровый номер квартиры пп 2125 Количество комнат пп 1623 Смета доходов и расходов 1624 Отчет о выполнении сметы доходов и расходов раздела 10 приказа 74114 пр в отношении МКД по адресам г Екатеринбург ул Восстания д 99 г Екатеринбург ул Бакинских Комиссаров д 109