Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью исполнение ежегодного плана проверок задачами настоящей проверки являются осуществление лицензионного контроля предметами настоящей проверки являются соблюдение лицензионных требований предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ в части соблюдения обязательных требований к порядку заключения договора управления многоквартирным домом выбора управляющей организации ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» для управления многоквартирными домами к условиям заключения договора управления многоквартирным домом к определению размера платы и внесению платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме к порядку и условиям использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в том числе в части наличия договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядка их заключения соблюдение обязательных требований к определению размера платы и внесению платы за коммунальные услуги предъявленные собственникам помещений в многоквартирном доме соблюдение обязательных требований к определению размера платы и внесению платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома соблюдение обязательных требований к предоставлению информации в платежных документах предусмотренных Правилами 354 соблюдение лицензионных требований предусмотренных п 61 ч 1 ст 193 ЖК РФ к раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирным домами путем размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства опубликования информации на досках объявлений расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом на вывеске расположенной у входа в представительство управляющей организации на информационных стендах стойках в представительстве управляющей организации

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (7 шт.):

• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в платежных документах за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года начисление платы за коммунальный ресурс «отведение сточных вод» водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге производило исходя из суммарного объема коммунальных ресурсов холодной и горячей воды потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД при отсутствии общедомового прибора учета водоотведения
• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в платежных документах в межотопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года произведено начисление платы за коммунальный ресурс «горячая вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге при отсутствии горячего водоснабжения в межотопительный период
• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в платежных документах в отопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года произведено начисление платы за коммунальный ресурс «горячая вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге не по нормативу при отсутствии общедомового прибора учета горячей воды
• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в платежных документах в межотопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года начисление платы за коммунальный ресурс «холодная вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге произведено не исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды часть объема коммунального ресурса определенного по показаниям общедомового прибора учета холодной воды необоснованно учитывается при начислении платы за коммунальный ресурс горячая вода потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома
• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в платежных документах в отопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года начисление платы за коммунальный ресурс «холодная вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге произведено не исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды и без учета объема коммунального ресурса «горячая вода» потребленного в доме сумма объемов индивидуального потребления и объема коммунального ресурса потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в платежных документах за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге не размещена информация о показаниях коллективного общедомового прибора приборов учета электрической энергии другие сведения подлежащие в соответствии с Правилами 354 нормативными актами регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии мощности а именно коэффициент трасформации прибора приборов электрической энергии не размещена информация предоставлена некорректная о показаниях коллективного общедомового прибора приборов учета холодной воды размещена информация о показаниях коллективного общедомового прибора приборов учета горячей воды при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета горячей воды
• ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена информация предусмотренная п 217 21143 22521 2104 2107 2111 2112 2127 2142 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А323 332 333 34 35 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А4 в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу г Екатеринбург ул Блюхера д 9551 в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу г Екатеринбург ул Блюхера д 956 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А7 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А9 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А1485 149 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А 18 в отношении МКД по адресам г Екатеринбург ул Очеретина д 4 6 8 9 11 13

Нарушенный правовой акт:

• ч 91 92 ст 156 ч 1 ст 158 ч 23 ст 161 ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации п 28 п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• подп «е» «л» п 69 Правил 354
• ч 101 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации п 61 ч 1 ст 193 Жилищного кодекса Российской Федерации ч 18 ст 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»Раздел 10 Состава информации утвержденного приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23112009 261ФЗ приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России N 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Федеральный закон от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства Постановление Правительства Свердловской области от 08112013 1379ПП «О региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области»

Выданные предписания:

• Обеспечить соблюдение порядка начисления платы за «отведение сточных вод» водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге предоставленную в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года исходя из утвержденного норматива отведения сточных при отсутствии в МКД общедомового коллективного прибора учета сточных вод
• Исключить начисление платы в межотопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года за коммунальный ресурс «горячая вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге при отсутствии горячего водоснабжения в межотопительный период
• Обеспечить соблюдение порядка начисления платы в отопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года за коммунальный ресурс «горячая вода» потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге исходя из установленного норматива при отсутствии общедомового прибора учета горячей воды
• Обеспечить соблюдение порядка начисления платы в межотопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года начисление платы за коммунальный ресурс «холодная вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды
• Обеспечить соблюдение порядка начисления платы в отопительный период проверяемого периода с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года за коммунальный ресурс «холодная вода» потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды с учетом объема коммунального ресурса «горячая вода» потребленного в доме сумма объемов индивидуального потребления и объема коммунального ресурса потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
• Обеспечить размещение в платежных документах собственникам жилых помещений многоквартирного дома 97 по ул Блюхера в г Екатеринбурге обязательной информации о показаниях коллективного общедомового прибора приборов учета электрической энергии коэффициентах трасформации прибора приборов электрической энергии о показаниях коллективного общедомового прибора приборов холодной воды и исключить размещение информации о показаниях коллективного общедомового прибора приборов учета горячей воды при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета горячей воды
• Разместить в ГИС ЖКХ информацию указанную в акте проверки от 291028120 п 217 21143 22521 2104 2107 2111 2112 2127 2142 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А323 332 333 34 35 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А4 в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу г Екатеринбург ул Блюхера д 9551 в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу г Екатеринбург ул Блюхера д 956 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А7 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А9 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А1485 149 в отношении многоквартирных домов расположенных по адресам г Екатеринбург ул Блюхера д 95 97 99 и г Екатеринбург ул Техническая д 149А 18 в отношении МКД по адресам г Екатеринбург ул Очеретина д 4 6 8 9 11 13