Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований установленных жилищным законодательством

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (10 шт.):

• ведомления о принятии решений о признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции по результатам работы межведомственной комиссии направленные в адрес органа государственного жилищного надзора в материалах дел отсутствуют не представлены
• Органом местного самоуправления принято решение от 13042021 32 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Красноуфимск пер Черкасовский д 8 кв 4 3 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено изменение увеличение площади санузла и жилой комнаты за счет площади кухни в результате чего кухня вышерасположенной квартиры располагается над частью вновь образованной жилой комнаты а вновь образованный санузел располагается над частью кухни нижерасположенной квартиры В проекте отсутствуют сведения об аналогичных перепланировках проведенных в выше и нижерасположенных квартирах
• Органом местного самоуправления принято решение от 15072020 4 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Красноуфимск ул Озерная д 27 кв 29 3 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено изменение увеличение площади кухни за счет площади санузла в результате чего санузел вышерасположенной квартиры располагается над частью вновь образованной кухни В проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке проведенной в вышерасположенной квартире
• Органом местного самоуправления принято решение от 27012020 41 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Красноуфимск ул Ухтомского д 3 кв 28 3 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено размещение жилой комнаты вместо кухни в результате чего кухня вышерасположенной квартиры располагается над вновь образованной жилой комнатой В проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке проведенной в вышерасположенной квартир
• Органом местного самоуправления принято решение от 10032021 28 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Красноуфимск ул Ухтомского д 7 кв 7 при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных и инженерных решений предусмотрено объединение жилой комнаты и кухни в квартирустудию с отключением газоснабжения и установкой электроплитыВ составе проекта отсутствует раздел «Электрооборудование» а также согласование технические условия управляющей организации на возможность подключения электроплиты к общедомовой электросети газифицированного жилого дома и увеличения мощностной нагрузки на внутриквартирную электросеть
• Органом местного самоуправления принято решение от 08072020 3 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Красноуфимск ул Московская д 15 кв 12 1 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных и инженерных решений предусмотрено объединение жилых квартир с образованием санузла вместо коридора и жилой комнаты вместо кухниВ составе проекта отсутствует раздел «Отопление и вентиляция» с учетом необходимости организации вентиляции во вновь образованном санузле
• Органом местного самоуправления нарушен срок рассмотрения заявления о согласовании перевода нежилого помещения в жилое по адресу г Красноуфимск ул Майская д 66 который составил более 45 дней заявление вх 1302МУ от 05122019 решение о согласовании 39 от 23012020
• Администрацией городского округа Красноуфимск в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена информация предусмотренная 481 482 483 631 912 раздела 6 3122 3124 раздела 7 Состава информации утвержденного приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 что зафиксировано актом проверки
• Не издан нормативный документ утверждающий порядок и перечень случаев оказания Администрацией городского округа Красноуфимск на возвратной и или безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории городского округа Красноуфимск
• Администрацией городского округа Красноуфимск не реализованы требования ч 2 ст 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении многоквартирных домов по которым в Таблице являющейся приложением к акту проверки от 29062021 290840275 установлено неисполнение ч 2 ст 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации

Нарушенный правовой акт:

• п 51 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28012006 47
• Ст 26 Жилищного кодекса Российской Федерациип 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170п 24 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28012006 47п 922 922а СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»
• Ст 26 Жилищного кодекса Российской Федерациип 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170п 24 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28012006 47п 922 СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»
• Ст 26 Жилищного кодекса Российской Федерациип 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170п 24 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28012006 47
• Ст 26 27 Жилищного кодекса Российской Федерациип 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170
• Ст 26 27 Жилищного кодекса Российской Федерациип 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170п 13 14 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28012006 47
• Ст 23 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Разделы 6 7 Состава информации утвержденного приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 п 9 ст 2 Жилищного кодекса Российской Федерации ч 16 17 ст 7 Федерального закона от 21072014 N 209ФЗред от 31122017«О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»
• п 93 ч 1 ст 14 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 2 ст 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Федеральный закон от 6 октября 2003 года N 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 28012006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Закон Свердловской области от 19122013 N 127ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре» постановление Правительства Свердловской области от 08112013 1379ПП «О региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области» постановление Правительства Свердловской области от 27052015 431ПП «Об утверждении Положения структуры предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» Федеральный закон от 21 июля 2014 209 «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России N 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»

Выданные предписания:

• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение направления в адрес органа государственного жилищного надзора уведомлений о принятии решений о признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции по результатам работы межведомственной комиссии
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение проведения оценки проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений на соответствие требованиям действующего законодательства в полном объеме и исключение принятия решений о согласовании перепланировки иили переустройства жилых помещений при установлении фактов несоответствия проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений требованиям действующего законодательства
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение проведения оценки проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений на соответствие требованиям действующего законодательства в полном объеме и исключение принятия решений о согласовании перепланировки иили переустройства жилых помещений при установлении фактов несоответствия содержания и состава проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений требованиям действующего законодательства
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение соблюдения сроков рассмотрения заявлений о согласовании переводов нежилых помещений в жилые
• Разместить в ГИС ЖКХ информацию в соответствии 481 482 483 631 912 раздела 6 3122 3124 раздела 7 Состава информации утвержденного приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016
• Издать нормативноправовой акт утверждающий порядок и перечень случаев оказания Администрацией городского округа Красноуфимск на возвратной и или безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории городского округа Красноуфимск
• Исполнить требования ч 2 ст 1611 ЖК РФ путем созыва в многоквартирных домах по которым в Таблице являющейся приложением к к акту проверки от 29062021 290840275 установлено неисполнение ч 2 ст 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации