Причина проверки:

с целью исполнение ежегодного плана проверокзадачами настоящей проверки являются осуществление жилищного надзораПредметами настоящей проверки являются соблюдение обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение соблюдение обязательных требований к порядку признания помещений жилыми помещениями жилых помещений непригодными для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением соблюдение обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки помещений соблюдение обязательных требований к порядку создания и деятельности советов многоквартирных домов соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при ее установлении органами местного самоуправления соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта соблюдение обязательных требований к организации на территории органа местного самоуправления муниципального жилищного контроля соблюдение обязательных требований к размещению информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства на сайте в сети «Интернет» httpsdomgosuslugiru

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (12 шт.):

• Органом местного самоуправления принято решение от 10022020 141П о переводе жилого помещения в нежилое по адресу г Алапаевск ул Пушкина д 61 кв 22 Вместе с тем орган местного самоуправления после принятия данного решения не уведомил собственников смежных жилых помещений о принятом решении в материалах дела отсутствуют соответствующие уведомленияТакже отсутствует согласие каждого собственника всех помещений примыкающих к переводимому помещению на перевод жилого помещения в нежилое помещение
• Органом местного самоуправления нарушен срок рассмотрения заявления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое которые составил более 45 дней по адресу г Алапаевск ул Н Островского д 35 заявление от 13042020 решение о согласовании 642П от 07072020
• Межведомственная комиссия образованная органом местного самоуправления по результатам рассмотрения заявления ООО «УК Алапаевские коммунальные системы» от 06082019 вх 5755 приняла решение в виде заключения от 04122019 9 в срок превышающий 30 дней
• Постановление Администрации муниципального образования город Алапаевск от 16012020 15П «О признании многоквартирного дома 16 по ул Степана Разина в городе Алапаевске аварийным и подлежащим сносу» оформленное по результатам рассмотрения заключения межведомственной комиссии от 04122019 9 принято в срок превышающий 30 дней со дня поступления указанного заключения в орган местного самоуправления с учетом 3дневного срока направления заключения предусмотренного п 47 1 Положения 47
• Администрация муниципального образования город Алапаевск в случаях признания многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не направляет по 1 экземпляру распоряжения органа местного самоуправления и заключения межведомственной комиссии в орган государственного жилищного надзора муниципального жилищного контроля по месту нахождения такого помещения или дома в материалах по рассмотрению заявлений о признании жилых помещений непригодными для проживания и жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции указанные сведения отсутствуют
• Органом местного самоуправления нарушены сроки рассмотрения заявлений о согласовании перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений которые составили более 45 дней по адресам г Алапаевск ул Тюрикова д 20 кв 79 заявление от 07112019 решение о согласовании 32П от 20012020 г Алапаевск ул Бр Смольниковых д 103 кв 49 заявление от 27112019 решение о согласовании 21П от 20012020 г Алапаевск ул П Абрамова д 19 кв 42 заявление от 14022020 решение о согласовании 397П от 15042020 г Алапаевск ул Н Островского д 82 заявление от 28042020 решение о согласовании 644П от 07072020 г Алапаевск ул Пушкина д 103 кв 66 заявление от 11052020 решение о согласовании 648П от 07072020 г Алапаевск ул Ленина д 2А ком 72 заявление от 21052020 решение о согласовании 647П от 07072020 г Алапаевск ул Пушкина д 66 кв 7 заявление от 18042020 решение о согласовании 646П от 07072020 г Алапаевск ул П Абрамова д 16 кв 34 заявление от 20042020 решение о согласовании 645П от 07072020 г Алапаевск ул Пушкина д 97 кв 45 заявление от 17032020 решение о согласовании 643П от 07072020 г Алапаевск ул Карла Либкнехта д 99 кв 9 заявление от 17072020 решение о согласовании 818П от 31082020 г Алапаевск ул Революции д 101 102 заявление от 07092020 решение о согласовании 1076П от 29102020 г Алапаевск ул Мира д 19 кв 101 заявление от 01092020 решение о согласовании 1074П от 29102020 г Алапаевск пос Западный ул Ленина д 36 кв 2 заявление от 19122020 решение о согласовании 175П от 11022021
• Органом местного самоуправления принято решение от 07072020 643П о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Алапаевск ул Пушкина д 87 кв 4 5 2 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено расширение санузла за счет площади кухни в результате чего часть санузла располагается над кухней жилой квартиры расположенной этажом ниже расширение кухни за счет площади санузла в результате чего часть кухни располагается под санузлом жилой квартиры расположенной этажом выше
• Органом местного самоуправления принято решение от 29102020 1075П о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Алапаевск ул Бр Останиных д 53 кв 13 при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено расширение санузла за счет площади кухни в результате чего часть санузла располагается над кухней жилой квартиры расположенной этажом ниже в проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке нижерасположенной квартиры либо переводе ее в статус нежилого помещения
• Органом местного самоуправления принято решение от 07072020 645П о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Алапаевск ул П Абрамова д 16 кв 34 2 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно при объединении квартир в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено образование кухни вместо жилой комнаты в результате чего вновь образованная кухня располагается над жилой комнатой квартиры расположенной этажом ниже образование жилой комнаты спальни вместо кухни в результате чего вновь образованная жилая комната располагается под кухней квартиры расположенной этажом выше санузла вместо кухни в результате чего вновь образованный санузел располагается над кухней квартиры расположенной этажом нижеВ проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке нижерасположенных квартир либо переводе их в статус нежилого помещения
• Органом местного самоуправления принято решение от 31082020 821П о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Алапаевск ул Н Островского д 122 кв 46 2 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено взаимный перенос кухни и жилой комнаты в результате чего вновь образованная жилая комната располагается под кухней жилой квартиры расположенной этажом выше В проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке вышерасположенной квартиры в ходе изменения размещения внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения и канализации предусмотрено их присоединение к общедомовым стоякам через междуэтажное перекрытие путем пробивки сквозного прохода В проекте отсутствуют сведения о наличии решения общего собрания собственников жилого дома о разрешении использования общего имущества жилого дома в ходе перепланировки и переустройства а также отсутствуют сведения о наличии технических условий от управляющей организации на внепроектное присоединение внутриквартирных инженерных сетей к общедомовым инженерным сетям
• Не реализованы требования ч 2 ст 161 1 ЖК РФ в многоквартирных домах расположенных по адресам согласно приложению 1 к акту проверки 29054023 от 28042021
• Администрацией муниципального образования город Алапаевск в системе ГИС ЖКХ wwwdomgosuslugiru не размещены сведения предусмотренные нижеуказанными пунктами Состава информации 74114пр Раздел 7 подп 3124 3125 3126

Нарушенный правовой акт:

• Ст 23 ЖК РФ
• п 46 Положения 47
• п 49 Положения 47
• п 51 Положения 47
• Ст 26 ЖК РФ
• Ст 26 ЖК РФп 171 172 173 Правил 170п 922 СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»
• Ст 26 ЖК РФп 171 172 173 Правил 170п 922 922а СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»п 24 Положения 47
• Ст 26 36 44 ЖК РФп 171 172 173 581 Правил 170п 922а СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»п 24 Положения 47
• ч 2 ст 1611 ЖК РФ
• п 9 ст 2 ЖК РФ ч 16 ч 17 ст 7 Федерального закона 209ФЗ разделы 6 7 Состава информации 74114пр
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Федеральный закон от 6 октября 2003 года 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Федеральный закон от 21 июля 2014 209 «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Закон Свердловской области от 19122013 127ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре» постановление Правительства Российской Федерации от 28012006 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России N 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» постановление Правительства Свердловской области от 08112013 1379ПП «О региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области» постановление Правительства Свердловской области от 27052015 431ПП «Об утверждении Положения структуры предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области»

Выданные предписания:

• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение уведомления собственников смежных жилых помещений о принятых решениях о переводе жилого помещения в нежилое
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение рассмотрения заявлений о согласовании переводов жилых помещений в нежилые в установленные законом сроки
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение принятия межведомственной комиссией решений по результатам рассмотрения заявлений в установленные законом сроки
• Принять меры организационного характера направленные на рассмотрение заключений межведомственной комиссии и принятие решений по результатам рассмотрения заключений в установленные законом сроки
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение направления по 1 экземпляру распоряжения органа местного самоуправления и заключения межведомственной комиссии в орган государственного жилищного надзора муниципального жилищного контроля по месту нахождения такого помещения или дома
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение рассмотрения заявлений о согласовании перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в установленные законом сроки
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение проведения оценки проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений на соответствие требованиям действующего законодательства в полном объеме и исключение принятия решений о согласовании перепланировки иили переустройства жилых помещений при установлении фактов несоответствия проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений требованиям действующего законодательства
• Устранить нарушения требований ч 2 ст 1611 ЖК РФ путем созыва в многоквартирных домах в которых не создано товарищество собственников жилья либо данные дома не управляются жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в них более чем четыре квартиры общих собраний собственников по вопросу избрания совета многоквартирного дома в том числе его председателя согласно приложению 1 к акту проверки 29054023 от 28042021
• Разместить на сайте ГИС ЖКХ wwwdomgosuslugiru сведения предусмотренные нижеуказанными пунктами Раздела 7 Состава информации 74114пр подп 3124 3125 3126